Il Tirreno

LIVORNO. Un albergo, un residenze e un ostello. A quasi vent’anni dalla firma di quell’accordo di programma tra enti che nel 2008 delineò la trasformazione dell’ex Cantiere Orlando e delle aree limitrofe (ma il primo piano particolareggiato fu approvato dal consiglio comunale addirittura nel 2003), tra il porto e la città inizia a muovere i primi, veri, passi la ribattezzata Porta a Mare 2.

Il progetto

Completati case e negozi, prima lato piazza Mazzini poi nel cuore delle ex Officine Storiche, ora il colosso immobiliare delle coop, Igd, attraverso la controllata Porta Medicea, accende infatti ufficialmente i riflettori sulle aree ex Lips. Ovvero i grandi spazi che si trovano tra via del Molo Mediceo e via Edda Fagni, in pratica tra il ponte girevole e la nuova galleria commerciale, con affaccio sullo specchio d’acqua della Darsena Nuova. Come lo fa? Conferendo a Savills, uno dei principali agenti immobiliari al mondo, l’incarico di advisor in esclusiva «per la ricerca e la selezione di uno o più operatori per la gestione del complesso turistico-ricettivo previsto nell’area e per l’assistenza relativa alla completa valorizzazione del comparto Lips».

Tradotto: nei terreni di fronte agli scali Novi Lena saranno costruiti hotel, residence e ostello, e per questa operazione Igd vuole affidarsi a partner specializzati nel settore, a chi di mestiere gestisce alberghi e strutture ricettive. Per poi valutare se vendere le aree in questione (la «completa valorizzazione») o se partecipare all’iniziativa.

Tutte le case vendute

Questa del resto non è una novità, i vertici di Igd lo avevano già anticipato a cavallo tra il 2023 e il 2024, quando i tre terreni chiavi della Porta a Mare 2 (l’Arsenale, il Molo Mediceo e l’ex Lips appunto) finirono nel pacchetto delle possibili dismissioni del gruppo. Nelle carte viene chiamata "Porta a Mare Waterfront", intendendo tutta la trasformazione delle aree cerniera tra il porto e la città, che negli anni ha portato alla nascita di un nuovo quartiere affacciato sull’acqua: 100mila metri quadri con destinazioni d’uso diverse, dai negozi alle palestre, dagli appartamenti ai ristoranti. I dati di Igd dicono che delle 115 case costruite finora, 114 sono state vendute. Dietro le quinte si racconta che per il momento il colosso immobiliare si sia tenuto nel suo portafoglio il super attico con l’inedito affaccio su una Livorno vista dal mare.

Cosa verrà costruito

La parte turistico ricettiva di Porta a Mare, che come ricordano dal gruppo «si svilupperà su una superficie lorda complessiva superiore a 12mila metri quadri nell’area Lips», prevede ora la realizzazione «di una struttura ricettiva Hotel più Rta (residenze turistico alberghiere) di circa 180 camere, completa di servizi dedicati quali ristorante, bar, palestra e sale meeting, oltre a un ostello con più di 200 posti letto». «Mentre l’iter autorizzativo presso le autorità competenti si avvia verso il completamento - è la sottolineatura - la scelta di Savills come advisor risponde all’esigenza di Igd di instaurare una collaborazione con uno o più partner alberghieri di respiro internazionale, in linea con il posizionamento dell’intero progetto».

La guerra per il canale della Bellana

Non sfuggirà che questo annuncio arriva proprio mentre è in corso una guerra tra Igd e l’Autorità portuale per il mancato completamento (da parte dell’Authority) del canale della Bellana. Una guerra che ha finito per allargarsi anche al porto turistico in fase di realizzazione da parte della società Porta a Mare, ora tutta di D-Marin: Igd ha infatti formalmente chiesto alla società di liberare tutte le aree di cantiere che le aveva "prestato" per fare i lavori del nuovo porto. E tra i terreni che rivuole subito liberi ci sono proprio quelli dell’ex Lips.

Lavori pronti a partire

Roberto Zoia, amministratore delegato e direttore generale di Igd, conferma al Tirreno che i permessi a costruire sono già stati ritirati dal Comune e che i lavori partiranno appena individuati i partner giusti. Si punta a tirare su un albergo da 120 camere e un residence da 60 (a gestione unica, non come fatto a suo tempo per la stecca di via Edda Fagni, lato Azimut). Poi l’ostello da 200 posti letto, magari in stile studentato. In una città, va detto, che in questo momento sembra avere fame di strutture ricettive, se è vero che la quasi totalità di quelle registrate (854 su 1017) sono locazioni turistiche, per esempio le classiche seconde case date in affitto per periodi brevi. «Porta a Mare Waterfront - è il commento di Zoia - è un progetto innovativo che negli anni ha contribuito a restituire alla città l’area del porto antico, rinnovata e fruibile. Archiviata con successo la realizzazione dei primi due sub-ambiti, il progetto può ora proseguire con lo sviluppo del comparto Lips, prevalentemente dedicato all’hospitality, la cui valorizzazione si inserisce nella "lunga marcia" per portare a compimento il percorso delineato nel Piano industriale. Siamo fiduciosi che la collaborazione con Savills ci permetterà di individuare un operatore alberghiero capace di garantire qualità, attrattività e successo».

Dario Leone, Head of Hospitality & Leisure di Savills, aggiunge: «Il progetto di Livorno rappresenta un’opportunità unica per gli operatori alberghieri interessati a entrare a Livorno, città che sta attraversando una fase di sviluppo significativo anche dal punto di vista dei flussi turistici. La tradizione marinara e la ricchezza culturale, unite alla posizione strategica nel cuore della costa toscana e vicina ai principali porti e scali aeroportuali, oltre alla crescente attrattività sia a livello nazionale che internazionale, la rendono una destinazione interessante per gli operatori del settore».

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