La ristrutturazione di immobili che ridà anima ai borghi pisani
Geocasa Costruzioni, l’impresa guidata da Luca Serri reinterpreta l’edilizia come uno strumento di rinascimento territoriale
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C’è un modo di costruire che non parte dal cemento, ma dalla storia dei luoghi. È la filosofia di Geocasa Costruzioni, realtà toscana che negli ultimi anni ha fatto della ristrutturazione di qualità il proprio tratto distintivo, con un’attenzione particolare ai borghi della provincia di Pisa, come Chianni e Casciana Terme. Fondata su un solido know-how tecnico e su una visione che va oltre l’intervento sul singolo immobile, Geocasa interpreta il recupero edilizio come un processo capace di generare valore diffuso. “Ogni edificio ha un’anima – spiega il titolare Luca Serri –, il nostro lavoro è riconoscerla e portarla alla luce, massimizzando il valore dell’immobile a partire dalla sua condizione preesistente”.
Negli ultimi cinque anni l’azienda ha firmato numerosi interventi nei due borghi pisani, tra appartamenti, coloniche con piscina e complessi residenziali recuperati quasi interamente per una clientela internazionale. Un pubblico alto spendente, attratto dalla Toscana più autentica, che chiede standard abitativi elevati, comfort moderno ed efficienza energetica, senza rinunciare al fascino originario degli edifici. Solai in legno, pavimentazioni realizzate a mano, materiali coerenti con la tradizione locale: il restauro conservativo diventa così uno strumento per contrastare lo spopolamento e favorire un nuovo equilibrio tra identità storica e abitare contemporaneo. Un approccio moderno che trasforma l’edilizia in leva di rinascita per i territori.
Interventi che generano attrattività
Negli interventi a Chianni e Casciana Terme, Geocasa Costruzioni ha trovato un terreno ideale per esprimere la propria visione. Borghi tranquilli, immersi nel verde, ben collegati ma lontani dai ritmi frenetici delle grandi città: luoghi dove il tempo rallenta e il concetto di abitare assume un valore più profondo. “Sono zone comode, a un quarto d’ora da Ponsacco e a meno di un’ora dall’aeroporto di Pisa”, racconta Luca Serri. Una posizione strategica che ha intercettato una forte domanda estera, soprattutto di persone che scelgono la Toscana per soggiorni lunghi o per una nuova fase della vita.
Gli interventi hanno riguardato appartamenti, casali e coloniche, spesso acquistati in condizioni complesse e trasformati in abitazioni di pregio. Non semplici ristrutturazioni, ma operazioni che tengono conto del contesto urbano e sociale, restituendo valore a interi nuclei storici.
Un investimento che va oltre il mattone
Il recupero dei piccoli centri storici non è solo una scelta architettonica, ma una strategia territoriale. Ristrutturare nei borghi significa contrastare l’abbandono, attrarre nuovi residenti e creare un indotto economico. Interventi mirati e rispettosi permettono di valorizzare immobili spesso sottoutilizzati, trasformandoli in abitazioni moderne senza perdere identità. è un modello sostenibile, che riduce il consumo di suolo e rafforza il legame tra chi abita e il territorio.
Una leva decisiva per il recupero edilizio
Nel 2026 restano attive importanti detrazioni per le ristrutturazioni: il 50% per la prima casa e il 36% per le seconde abitazioni, calcolate su una spesa massima di 96mila euro per unità immobiliare. Queste agevolazioni rappresentano un’opportunità soprattutto nei borghi, dove il recupero dell’esistente è spesso più conveniente della nuova costruzione. Se ben utilizzate, le detrazioni permettono di migliorare comfort, sicurezza ed efficienza energetica, aumentando il valore dell’immobile nel medio-lungo periodo.
Dall’identità storica all’efficienza energetica
Uno dei punti di forza di Geocasa è la capacità di coniugare prestazioni moderne e rispetto delle caratteristiche originarie degli edifici. Nei borghi storici, migliorare l’efficienza non significa snaturare, ma intervenire con soluzioni compatibili e mirate. Isolamenti discreti, impianti evoluti, materiali naturali: ogni scelta è calibrata sull’immobile. Questo approccio risponde alle aspettative di una clientela attenta al comfort e alla sostenibilità, ma anche al valore culturale dell’abitare.
GEOCASA COSTRUZIONI
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