Il Tirreno

VERSILIA. Con giardino ma abbastanza riservata. Come seconda casa, perché l’appartamento a Milano città o a Bergamo è troppo stretto (soprattutto con l’esperienza del lockdown). Oppure come prima abitazione, ma meglio se è un affare. Fatto sta che il mercato dell’immobiliare in Versilia, nel post quarantena, «si è rivitalizzato», dicono quasi tutti gli agenti immobiliari contattati da Il Tirreno. Forse grazie anche al fatto che c’è stata una lieve discesa dei prezzi, intono al 10%. Ma anche per altri motivi, assai contingenti.

La regina versiliese della compravendita di immobili è senz’altro Forte dei Marmi. Lì, in queste settimane si sono fatte transazioni che si aggirano fra l’uno e i due milioni di euro per villa. «Italiani del nord che venivano in affitto o in albergo – spiega Cristiano Pugnana, titolare dell’agenzia Immobiliare Royal Forte – hanno deciso di acquistare un’abitazione a Forte dei Marmi. Semplicemente per tutelarsi se in futuro si ritornasse in una situazione pandemica: per avere una casa al mare con giardino e non rimanere chiusi in centro città in appartamento». Anche i ricchi hanno comprato nella località del lusso della Versilia perché loro «non stanno mai fermi», dice Pugnana. Che poi conferma che «c’è stata una lieve flessione per lo stato di emergenza in corso, nell’ordine del 10%. Hanno comprato tanto le persone fisiche della Lombardia, soprattutto, Veneto e Piemonte. Chi ha venduto è gente locale».

Le compravendite si sono scatenate in particolare negli ultimi 30 giorni. Anche a Pietrasanta. «Dopo il Covid effettivamente – dice Sabrina Portorelli, titolare dell’Agenzia Immobiliare Pietrasanta – c’è stato molto interessamento nella nostra zona perché le persone ricercano una qualità della vita diversa, e Pietrasanta può offrirgliela, grazie anche alla cultura dell’arte. I clienti cercano case con grandi giardini, principalmente, e riservatezza, per un mercato di alto livello». Si tratta di residenze che vanno da 1 milione a 1, 5 milioni di euro. Non per tutte le tasche. E infatti a richiederle sono cittadini del nord Italia – Milano, Bergamo – o inglesi, francesi, danesi e olandesi. «Ci sono stati grandi interessamenti in queste settimane – prosegue Portorelli – e si spera si concludano anche con offerte e compravendite. A Pietrasanta si respira il clima di paese e si ha la possibilità di riprendere il contatto con la natura. C’è gente di Milano che ha messo in vendita l’appartamento per comprarsi una casa qua con giardino». Prerogative simili, alle quali si uniscono quelle dei residenti locali che devono comprarsi la prima casa, ma anche la seconda casa, a Viareggio. Anche se il valore scende molto. «Residenziali da un valore di 150mila euro ai 300mila, e in alcuni casi fino a 500mila, con interesse come prima e seconda casa in egual misura», dettaglia Nicole Di Gaetano dell’Agenzia Immobiliare Remax. Lei si occupa anche di un territorio molto più vasto, che comprende Massa Carrara e la Garfagnana. E quindi in generale spiega che il mercato «si era solo congelato data l’emergenza Covid, e ora è ripartito tutto, subito dopo la fine del lockdown. Con gli stessi ritmi di prima: molto vivaci».

Il mercato della casa è ripreso anche a Lido di Camaiore, con un ritmo «normale» spiega Lucia Mazzei dell’omonima agenzia immobiliare di Lido di Camaiore. «Ho riscontrato un rallentamento della seconda casa. Si acquista la prima e a Lido siamo su valori di 500 mila euro chiavi in mano. Si trovano anche oggetti da 350 mila euro però. Perlopiù acquistano italiani, soprattutto locali, che abitavano a Camaiore, a Capezzano o a Viareggio, persone che erano in affitto e decidono di pagare le rate del mutuo invece che il canone di affitto. Famigli emodeste».