Il Tirreno

VIAREGGIO. Duecento metri quadrati, nuova, a pochi passi dal centro e dal mare di Forte dei Marmi: costo, un milione e 350mila euro. Certo, bisogna accontentarsi: ci sono solo tre camere da letto e due bagni. E non c’è giardino. Non è, per intendersi, come la villa costruita nel 1590 – quando il filosofo Giordano Bruno era ancora vivo e non ridotto in cenere dall’Inquisizione – sulle colline di Camaiore: cinque camere da letto, sei bagni, una cappella privata, un ettaro di giardino tra oliveti e lecci. Qui si parte da 2 milioni e mezzo di euro.

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E non è neppure come la residenza con terrazza di 70 metri quadrati, portico di 76, giardino e piscina a Roma Imperiale: qua di milioni ne servono undici. Ma siamo, appunto, nella zona più esclusiva di Forte. Dove i prezzi alti sono vietati, perché si fanno solo prezzi altissimi.

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Sono solo alcuni dei circa cento gioielli della Versilia messi in vendita dai proprietari tramite la società fiorentina specializzata Lionard Luxury Real Estate. Le richieste sono tutte sopra il milione di euro: ma la maggioranza lo supera abbondantemente e alcune oltrepassano i 10 milioni. I cento immobili trattati da Lionard potrebbero sembrare un’enormità, se non si considerasse che in Versilia sono stimate almeno 1.500 residenze di pregio. Un calcolo, fatto dalle agenzie immobiliari, che dimostra quanta ricchezza ci sia in questo territorio. E quanta potenza possa essere scatenata sul mercato immobiliare del lusso.

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I motivi per cui le ville vengono messe in vendita sono diversi e non si può fare un ragionamento valido per tutti. Di sicuro si tratta di oggetti di valore così alto da richiedere molto tempo prima di essere ceduti al nababbo di turno. Questo fa sì che gli annunci si accumulino negli anni. Nel frattempo si spera nel ricco arabo o russo che si presenta con la valigetta: ma difficilmente succede. Fatto sta che queste dimore sono così belle da far girare la testa anche alle persone più facoltose al mondo e per questo abituate a tutto.

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Alcuni esempi? A Forte viene offerta una residenza con una superficie di 700 metri quadrati: tre piani, sette camere da letto e nove bagni. Sì, proprio nove: per la serie, non si fanno più le scenate al mattino tra parenti, e neppure i turni. La forbice di prezzo è tra 2,5 e i 5 milioni di euro. La Lionard propone al cliente anche ville liberty a Viareggio, in Passeggiata o nelle vicinanze: qui ci si può sbizzarrire tra marmi di Carrara, stucchi meravigliosi, pianoforti marca Josef Berger, vetri di Murano e termosifoni in ghisa sullo stile ottocentesco. In questo caso servono cifre intorno ai 2 milioni. Tra gli oggetti più prestigiosi c’è anche Villa Selene: una residenza meravigliosa e storica, con sei camere e sette bagni. Anche qui si sprecano marmi e legni pregiati. Il costo? Dai 5 ai 10 milioni di euro.

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Anche a Marina di Pietrasanta ci sono opportunità per l’aspirante superproprietario: una villa da 170 metri quadrati è sul mercato con un prezzo oscillante tra i 2,5 e i 5 milioni. Mentre a Pietrasanta c’è una villa che parte da un prezzo base di 5 milioni di euro e che ha un parco di 3 ettari e mezzo. Con alberi di ulivo, alloro e fichi. Ma è a Forte, ovviamente, che si sprecano gli annunci dedicati ai clienti più danarosi. Che si tratti di costruzioni più moderne, oppure di residenze che ricordano epoche che non ci sono più, difficilmente si scende sotto i 2 milioni e mezzo di euro. Su altre, invece, la trattativa è riservata: può voler dire che il proprietario non ha intenzione di scoprire troppo le carte, ma anche che la cifra viene considerata talmente inaccessibile da non poter essere divulgata in alcun modo.

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