Il Tirreno

VIAREGGIO. Il mercato immobiliare è in ripresa. Lo dicono i dati: nel 2016 in provincia di Lucca sono state vendute quasi 600 case in più rispetto all’anno precedente. Un segno positivo che indica una ripresa importante delle compravendite. Anche se gli addetti ai lavori dicono di non farsi illusioni: la ripresa è figlia del calo dei prezzi delle case.
Proprio gli addetti ai lavori forniscono alcuni consigli utili per muoversi sul mercato, soprattutto quando si va a chiedere il finanziamento alla banca.
«Il credito erogato da parte degli istituti bancari — afferma Gianfranco Antognoli dello studio Concredito — sta attraversando, almeno in generale ed ormai da qualche anno, una fase di contrazione come naturale conseguenza della crisi economica cominciata nel 2008-2009. Per quanto riguarda le famiglie, fortunatamente, i tassi che si osservano in questo periodo, con particolare riguardo ai mutui ipotecari, sono particolarmente vantaggiosi, tanto da aver contribuito alla parziale ripresa del mercato immobiliare residenziale. Tuttavia, l’iter per la richiesta di un finanziamento è un processo non breve, burocraticamente complesso e spesso le condizioni proposte non sono esposte in modo chiaro. Infatti tutte le componenti di costo non sono esplicitate, come ad esempio contratti assicurativi di cui l’istituto bancario impone la sottoscrizione per l’erogazione del finanziamento. Non tutti gli istituti, poi, prevedono di emettere un mutuo prima casa per l’intero importo del valore di acquisto, la ricerca delle banche che erogano mutui anche a queste condizioni può essere un processo che risulta non facile. Inoltre, proprio perché la procedura richiede un grande dispendio di tempo, per ottenere un buon numero di preventivi da istituti diversi non è raro che siano necessarie diverse settimane. Numerosi sono i soggetti, inoltre, che hanno contratto mutui ipotecari nel passato, in una fase del mercato del credito in cui i tassi erano significativamente più alti di quelli che osserviamo oggi. Lo strumento della surroga consente di rinegoziare il proprio mutuo (le spese notarili sono a carico dell’istituto erogante) ottenendo un risparmio in termini di oneri finanziari che a volte risulta essere molto significativo. Il consolidamento di debiti preesistenti consente poi, nella maggior parte dei casi - conclude Antognoli - di alleggerire l’impegno mensile di una famiglia consentendo una vita più agevole e meno stressante».