Il Tirreno

VIAREGGIO. I conti vengono al pettine ed ora vanno concretizzati i 51 milioni che l’Organismo straordinario di liquidazione ha calcolato siano la cifra necessaria per pagare i creditori del Comune mediante la procedura semplificata alla quale il commissario prefettizio, Fabrizio Stelo, ha detto sì. Otto milioni - è stata annunciato - arriveranno dalla vendita dei beni del Comune. E qui è necessario ricordare che si sta parlando del dissesto dell’Ente pubblico e non del fallimento della Viareggio Patrimonio il cui iter pure vedrà la vendita di beni della società per saldare i creditori.

Il Comune ha fatto i conti e preparato l’elenco degli immobili non istituzionali di proprietà dell’Ente, suddivisi in: beni demaniali, beni indisponibili, beni disponibili, diritti di superficie delle civili abitazioni della Passeggiata di competenza del Comune, diritti di superficie della Passeggiata per la parte commerciale, diritti di superficie di civili abitazioni di competenza della Viareggio Patrimonio.

I valori sono quelli catastali. Per calcolarne quelli commerciali si utilizza un sofisticato processo di rivalutazione basato su algoritmi di calcolo che analizzano specifiche fonti di riferimento verificate su base semestrale. Per fare un esempio concreto, però, si può utilizzare quello delle scuderie Sabrata, nella pineta di Levante. Sono nell’elenco dei beni considerati non vendibili (indisponibili): 400 metri quadrati per una rendita catastale di 105,679,98 ed un prezzo di acquisto (nel 2011) di 330.000 euro.

Ed ecco, dunque, i totali delle rendite catastali.

Beni demaniali: 10.288.178,18 euro. Beni indisponibili: 17.306.425,21. Beni disponibili: 11.441.971,05. Diritti superficie delle abitazioni della Passeggiata (competenza Comune): 5.315.981,83. Diritti superficie Passeggiata per la parte commerciale: 83.759.100. Diritti di superficie delle civili abitazioni (Viareggio Patrimonio): 2.536.781,31.

Tra i disponibili, nell’elenco che comprende una trentina di beni, anche la Cittadella del Carnevale per un valore castale complessivo di 6.029.733,55. Segue il Parco della musica a Torre del Lago: 1.177 metri quadrati con valore catastale di 825.407,73 euro.

Se questi due beni troveranno difficilmente compratori, scenario diverso è quello del Caprice sulla Terrazza della Repubblica, per il quale si era già fatto avanti più di un interessato: valore castale, 449.007,93 euro.

Non mancherà di fare gola la serie di appartamenti: quelli degli ex custodi delle scuole cittadine (Istituto Marconi compreso), quello dell’ex direttore del mercato ortofrutticolo, e del custode alla circoscrizione Marco Polo: dai 90 minimo ai 135 massimo di superfici e con valori catastali che vanno dagli 37.091,88 euro ai 122,451,84.

Compratore assicurato, è ipotizzabile, anche per l’attuale sede della Camera del lavoro, ad un passo dal Comune: un totale di 635 metri quadrati per un valore catastale pari a quasi un milione di euro (920.007.65).

Potrebbero finire in mano privata anche le ex case forestali: quella di Torre del Lago (viale Kennedy), 100 metri quadri, valore catastale di 60.844,14 euro; quella della Lecciona, 261 metri quadri, valore castale 89.071.92 euro; e quella del laghetto dei cigni, nella pineta di Ponente, 140 metri quadri per 105.663,60 euro di valore castale.

Ed ancora: i camerini del Teatro Eden per un valore di 554.634,95 euro e la Zattera in Passeggiata. Oltre ad una serie di terreni.