Il Tirreno

VIAREGGIO. Da una parte c’è la crisi che non molla la presa, dall’altra un tempo ancora ballerino che per il momento scoraggia perfino gli irriducibili della tintarella. Un mix che sta mandando in tilt il mercato immobiliare degli affitti estivi, con le agenzie ancora a secco di prenotazioni. Un dato positivo però c’è: guardando la questione dal lato del potenziale cliente, questo è il momento di farsi avanti. La stagione, infatti, è alle porte e visti i tempi di magra le agenzie ma (soprattutto i proprietari) sembrano disposti a fare sconti assai cospicui: dal 10 al 30%. «La stagione sembrava promettere bene – spiega Ivo Rovai, vicepresidente provinciale della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (Fiaip) e titolare di “Abita” che gestisce alloggi a Viareggio e Camaiore – A Carnevale c’erano state alcune prenotazioni e diverse manifestazioni d’interesse. Poi, invece, il tempo incerto ha rallentato gli affari proprio all’inizio di giugno: le case occupate in questo mese sono appena il 20%». Le questioni sul tavolo sono, più o meno, sempre le solite: nessuno prenota più per un mese (al massimo si fanno 15 giorni), i turisti decidono “last second”, i proprietari sono poco flessibili e gli alloggi non sono tutti all’altezza (mancano il wifi, l’aria condizionata, la lavastoviglie e spesso il mobilio è quello della nonna). «Questo è uno dei problemi – spiega Rovai – C’è da vergognarsi a far vedere certi appartamenti, per questo io faccio molta selezione. I proprietari dovrebbero mettere mano al portafoglio per dare un’idea di maggiore modernità. E dire che con un mese di affitto si sarebbero già ripagati il restyling».

Un weekend? Niente affitto. Anche Nicole di Gaetano, che insieme al marito Roberto gestisce circa 200 immobili con l’agenzia Remax Quality, non fa salti di gioia: «La situazione è quasi peggio dello scorso anno – racconta – A giugno abbiamo solo 3 arrivi, mentre prima della crisi in questo periodo consegnavano 20-30 appartamenti». La paura non è tanto per agosto, dove comunque si farà il pieno di turisti, bensì per i periodi precedenti e successivi: «Più che un mese intero – racconta Francesca, assistente alla Remax Quality – Ora le famiglie preferiscono venire per i weekend, magari più volte durante l’anno. Ma i proprietari degli immobili non vogliono saperne di affittare per meno di una settimana. Così i turisti ripiegano sugli alberghi. Inoltre i prezzi non sono proprio abbordabili e la città ha perso un po’ di attrattiva: i pratesi, i fiorentini o le famiglie del nord stando un mese a Viareggio rischierebbero di annoiarsi. Perciò preferiscono farsi una settimana o 10 giorni in un villaggio 5 stelle a Sharm el Sheikh o in Spagna. Insomma, una vacanza più breve, ma di lusso».

I prezzi. I prezzi di partenza, in effetti, non sono proprio bassi, ma trattando si possono ottenere dei buoni sconti. Un appartamento tre posti letto a qualche centinaio di metri dal mare, diciamo all’altezza di via Fratti, può costare 2.000-2.500 per il mese di luglio, e 3.000-3.200 per agosto. Avvicinandosi alla spiaggia si sale: «Una viareggina in via Leonardo da Vinci (120 metri quadri e 6 posti letto) – spiegano dalla Remax Quality – viene affittata a 1.500 euro a maggio, a 2.400 a giugno, a 3.500 a luglio, a 4.200 ad agosto e di nuovo a 1.500 a settembre». Il prezzo delle due settimane non è esattamente la metà: bisogna aggiungerci un 20% per le pulizie, il contratto ecc. Il momento buono per fare affari? Questo. «Arrivare all’ultimo non sempre conviene – spiega Rovai – Chi si muove in anticipo ha più possibilità di scelta e può confrontare le offerte. C’è chi toglie in consumi, chi qualche centinaio di euro. Insomma, le possibilità di ottenere un buon prezzo ci sono».