Il Tirreno

VIAREGGIO. Finedil, il colosso del mattone targato Lazzarini, lancia una nuova sfida nel ristagno del mercato immobiliare. E lo fa con una formula che rappresenta una novità assoluta per Viareggio e la Versilia, ma anche per il resto d’Italia. L’obiettivo è incoraggiare clienti grandi e piccoli a tornare a investire dopo mesi di paralisi. Diminuendo la richiesta di liquidità necessaria per il rogito, spesso poco accessibile per le tasche di una famiglia. E semplificando il triangolo, che può rivelarsi devastante, tra compratore, banca e venditore.

Come funziona. In pratica, si dà la possibilità dell’aspirante acquirente di prendere possesso dell’immobile versando un anticipo minimo del 10% sull’importo, che viene definito una volta per tutte. Pagando poi delle rate mensili - ma dalla Finedil assicurano che l’accordo può anche essere bimestrale o semestrale - simili in tutto e per tutto a un affitto, anche perché sono senza interessi. Dopo tre anni arriva il momento del rogito, e lì si può decidere cosa fare. Se si conclude l’affare, dalla somma totale verranno detratti tutti i soldi già versati. Se invece si decide di rinunciare, si potrà farlo senza oneri rispetto a quanto già pagato. Chiaro che la Finedil punta proprio sul fatto che non ci sia, da parte del cliente, la volontà di buttare i soldi già spesi.

Il rogito nel 2017. «La novità, rispetto al sistema del rent-to-buy - spiega Davide Lazzarini della Finedil - è nel fatto che tutta la rata, e non solo il 50%, contribuisce ad abbattere il costo complessivo dell’acquisto.

A seconda delle esigenze del cliente, decidiamo quanto e come versare le rate nel corso dei tre anni. L’unica soglia minima richiesta è quella del 10% dell’anticipo». Facendo un esempio pratico, se l’immobile costa 300mila euro, l’acconto chiesto è di almeno 30mila euro. Dopodiché, con una rata mensile di 1.000 euro, si arriverà al rogito nel 2017 con un totale di 66mila euro già versati. A quel punto il saldo richiesto per la casa sarà di 234mila euro. «Al momento dell’acconto, in cui decidiamo tutte le parti dell’accordo con un preliminare di vendita - afferma Lazzarini - stabiliamo il prezzo dell’oggetto, che resta bloccato. Tutte le spese del rogito, notaio compreso, sono posticipate di tre anni. E, se il cliente confermerà la volontà di acquistare, come noi pensiamo, accederà al mutuo direttamente tramite noi. Abbiamo, infatti, già negoziato tassi di interesse convenienti con le banche».

Se il compratore... vende. E per chi deve piazzare l’abitazione che lascia? «Se il cliente sta cambiando casa, e ha bisogno di vendere la vecchia - dice Lazzarini - gli offriamo i nostri servizi, in modo da rendere più agevole il passaggio da un immobile all’altro».

@matteotuccini

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