Il Tirreno

VIAREGGIO. Trentatré euro al metro quadro per un fondo commerciale sul lungomare. È il record stabilito in Versilia, manco a dirlo da Forte dei Marmi. Ma anche Viareggio, Marina di Pietrasanta e Lido di Camaiore non scherzano, quando i negozi sono a due passi dalla spiaggia: si va sempre dai 25 ai 28 euro al metro quadro di canone mensile. Il che significa migliaia di euro da versare ogni mese ai proprietari degli immobili, per titolari di esercizi commerciali che magari sono anche in difficoltà.

Sono queste le punte dell’iceberg dei dati ufficiali - relativi al primo semestre del 2013 - dell’Agenzia delle Entrate. Dire che fotografano la realtà, però, è dura. Perché spesso, sia per i negozi che per le abitazioni, i contratti regolari non riportano la cifra interamente pattuita col proprietario. C’è, insomma, una fetta di “nero” che si aggiunge al bianco. Ed è per questo che lo stop ai contanti di cui parliamo nella pagina a fianco è stato emanato. Anche se la sua efficacia è tutta da dimostrare.

Non serve essere degli esperti del settore per capire che in centro a Viareggio - ma anche in periferia - non si trovano così facilmente appartamenti da 375 euro al mese, come farebbero supporre i 7,5 euro di valore minimo registrati dalle Entrate. Che indicano, appunto, un affitto di 375 euro per una casa di 50 metri quadri. Se qualcuno l’ha trovata, e paga davvero questa cifra senza “aggiunte”, è stato sicuramente bravo. Più realistici appaiono i 490 euro registrati per la stessa casa a Pietrasanta, o i 355 euro di Camaiore che rispetto a Viareggio ha certo un valore differente sull’immobile.

Per quanto riguarda i fondi commerciali, ragionando sulle cifre ufficiali Pietrasanta si rivela più economica di Viareggio (Marina esclusa, ovviamente). Lo stesso avviene a Lido, che in effetti negli ultimi tempi ha rubato numerose attività commerciali a Viareggio, attirate da costi più ridotti.

Matteo Tuccini

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