Il Tirreno

LIVORNO. Il “superbonus”, secondo la bozza del “decreto maggio” interviene anche su lavori minori, come quelli già incentivati dal “bonus facciate”, a patto che si facciano insieme agli interventi strutturali. Ecco i dettagli della proposta.

COSA CAMBIA PER IL BONUS FACCIATE?

 In pratica sparisce il vecchio limite alla detrazione, sostituito dal nuovo tetto. Un intervento alla facciata dell'abitazione o del condominio, se eseguito in contemporanea ai lavori antisismici o di miglioramento energetico, non sarà più limitato a una detrazione fiscale del 90 % ma finirà sotto il “cappello” della detrazione del 110 %.

CHI HA DIRITTO AL BONUS?

Possono godere del bonus il proprietario, l'usufruttuario, l'inquilino, il comodatario, i soci di cooperative divise e indivise, i soci delle società semplici, e infine gli imprenditori individuali (ma solo per gli immobili che non rientrano tra quelli strumentali o indicati come “merce”). Hanno diritto a godere di questo beneficio anche il familiare convivente del proprietario o del detentore dell'edificio (cioè il coniuge, il parente entro il terzo grado o un affine entro il secondo grado), il componente dell'unione civile, il coniuge separato assegnatario dell'immobile intestato all'altro coniuge, e infine il convivente -more uxorio- (a patto che non sia proprietario dell'edificio né titolare di un contratto di comodato); questo purché sostengano effettivamente le spese come documentato sulle fatture e sui bonifici.

Il bonus facciate non interessa infine soltanto i condomini ma anche le singole unità abitative, come le villette unifamiliari o bifamiliari. Non si ha tuttavia diritto al bonus nelle zone destinate a nuovi complessi con bassa densità di ubicazione.

QUALI INTERVENTI. RIENTRANO NEL BONUS?

 Gli interventi più comuni sono riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture, sostituzione di pavimenti, tinteggiatura di pareti e soffitti, rifacimento dell'intonaco, e infine verniciatura delle porte del garage. La detrazione si applica sulle spese documentate sostenute nel 2020. Il bonus facciate non interessa infine soltanto i condomini ma anche le singole unità abitative, come le villette unifamiliari o bifamiliari, e - dettaglio non trascurabile - non ha un limite di spesa. La detrazione infine spetta a chi utilizza qualsiasi tipo di materiale o di colore anche in condominio, e ovviamente più alta sarà la spesa da sostenere e maggiore sarà la detrazione di cui beneficiare sulle imposte dell’anno successivo. 

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