Secondo gli esperti i tassi di interesse sono ancora ai livelli minimi. Accendere un mutuo, insomma, conviene eccome. E per orientarsi fra le tantissime offerte proposte dalle banche tradizionali e online, attraverso il motore di ricerca Mutuionline.it abbiamo selezionato i piani più interessanti per acquistare una prima casa. Sono ordinati per Taeg. È il Tasso annuo effettivo globale ed è l’indicatore che dobbiamo tenere in considerazione. Più è basso, meno soldi si spendono. Misura tutte le voci che caratterizzano un mutuo: le spese iniziali (come l’istruttoria e la perizia degli esperti) o l’assicurazione sull’immobile.
Ma qual è la soluzione più conveniente per accendere un mutuo? Tasso fisso o variabile? Visto che ora gli interessi sono ai minimi, secondo gli esperti il tasso fisso è senz’altro l’opzione prediletta per i prestiti di lunga durata. Gli addetti ai lavori, fra l’altro, prevedono un rialzo dei tassi nell’arco dei prossimi anni, anche se l’andamento dei mercati è sempre imprevedibile. Sul tasso fisso gli istituti più convenienti risultano la Cassa di Risparmio di Firenze (Intesa Sanpaolo) ed Hello Bank, mentre nel variabile spicca Bancadinamica. Il consiglio degli esperti è comunque quello di rivolgersi sempre in filiale, magari cercando di contrattare tassi ancora più bassi. Il variabile, per i prestiti di breve durata, non è un’opzione da scartare, mentre su un arco temporale più lungo si può tentare di contrattare un mutuo inizialmente a tasso variabile, che poi si trasforma in fisso. Per spostarsi da una banca all’altra, inoltre, c’è la surroga. Tenere d’occhio le offerte, quindi, è fondamentale.
PRIMA CASA: 100.000 EURO DI MUTUO SU 200.000 DI VALORE
DURATA 10 ANNI
1) Banca Cr Firenze, Taeg 1,41%, 880,39 euro (tasso fisso1,10%), spese iniziali: istruttoria 400 euro e perizia: 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
2) Webank, Taeg 1,51%, 895,64 euro (tasso fisso 1,45%), spese iniziali nessuna. Assicurazione incendio e rischi obbligatoria, ma gratuita. <
3) Cariparma, Taeg 1,52%, 887,37 euro (tasso fisso 1,26%), spese iniziali: istruttoria: 500 euro e perizia 300 euro. Assicuraz.: obbligatoria incendio e scoppio.
DURATA 20 ANNI
1) Banca Cr Firenze, Taeg 1,72%, 482,55 euro (tasso fisso 1,50%), spese iniziali: istruttoria 400 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
2) Hello Bank, Taeg 1,73%, 487,16 euro (tasso fisso 1,60%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
3) Iw Bank, Taeg 1,79%, 489,47 euro (tasso fisso 1,65%), spese iniziali: istruttoria 600 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
DURATA 30 ANNI
1) Banca Cr Firenze, Taeg 1,89%, 354,80 euro (tasso fisso 1,70%), spese iniziali: istruttoria 400 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
2) Hello Bank, Taeg 1,91%, 359,70 euro (tasso fisso 1,91%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate. 3) Bnl, Taeg 1,96%, 359,70 euro (tasso fisso 1,80%), spese iniziali: istruttoria 800 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
DURATA 10 ANNI
1) Bancadinamica, Taeg 0,85%, 860,38 euro (tasso variabile 0,64% ed Euribor 3M + 0,95%), spese iniziali: istruttoria 500 euro e perizia 275 euro. Assicurazione obbligatoria.
2) Cariparma, Taeg 0,89%, 860,38 (tasso variabile 0,64% ed Euribor 3M + 0,95%), spese iniziali: istruttoria 500 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
3) Banca Cr Firenze, Taeg 0,89%, 860,38 (tasso variabile 0,64% ed Euribor 3M + 0,95%), spese iniziali: istruttoria 500 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
DURATA 20 ANNI
1) Hello Bank, Taeg 0,95%, 452,31 euro (tasso variabile 0,83% ed Euribor 1M + 1,20%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
2) Cariparma, Taeg 0,98%, 452,66 euro (tasso variabile 0,84% ed Euribor 3M + 1,15%), spese iniziali: istruttoria 500 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
3) Iw Bank, Taeg 0,99%, 457,67 euro (tasso variabile 0,95% (finito), spese iniziali: istruttoria 600 euro. Assicurazione: polizza incendio obbligatoria.
DURATA 30 ANNI
1) Hello Bank, Taeg 0,98%, 316,11 euro (tasso variabile 0,88% ed Euribor 1M + 1,25%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
2) Iw Bank, Taeg 0,98%, 321,64 euro (tasso variabile finito 1%), spese iniziali: istruttoria 600 euro. Assicurazione: polizza incendio obbligatoria.
3) Bnl, Taeg 1,02%, 316,11 euro (tasso variabile: 0,88% ed Euribor 1M + 1,25%), spese iniziali: istruttori 800 euro.
PRIMA CASA: 150.000 EURO DI MUTUO SU 200.000 DI VALORE
DURATA 10 ANNI
1) Banca Cr Firenze, Taeg 1,72%, 1.343,57 (tassofisso finito 1,45%), spese iniziali: istruttoria 700 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
2) Hello Bank, Taeg 1,78%, 1.353,50 euro (tasso fisso finito 1,60%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicuraz. obbligatoria incendio e scoppio.
3) Webank, Taeg 1,81%, 1.363,35 euro (tasso fisso 1,75% (IRS 10A + 1,05%), nessuna spesa iniziale e assicurazione incendio e rischi casa obbligatoria e gratuita.
DURATA 20 ANNI
1) Hello Bank, Taeg 2,02%, 751,74 euro (tasso isso 1,90% finito), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
2) Banca Cr Firenze, Taeg 2,04%, 748,22 euro (tasso fisso 1,85% finito), spese iniziali: istruttoria 700 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
3) Bnl, Taeg 2,09%, 751,74 euro (tasso 1,90% finito), spese iniziali: istruttoria 1.080 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitato con le rate.
DURATA 30 ANNI
1) Iw Bank, Taeg 2,11%, 554,43 euro (tasso fisso 2% finito), spese iniziali: istruttoria 950 euro. Assicurazione incendio obbligatoria.
2) Hello Bank, Taeg 2,25%, 565,75 euro (tasso fisso 2,15% finito), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
3) Banca Cr Firenze, Taeg 2,26%, 561,96 euro (tasso fisso 2,10% finito), spese iniziali: istruttoria 700 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
DURATA 10 ANNI 1) Bancadinamica, Taeg 1,04%, 1.303,48 euro (tasso variabile: 0,84% ed Euribor 3M + 1,15%), spese iniziali: istruttoria 750 euro e perizia 275 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
2) Banca Cr Firenze, Taeg 1,24%, 1.312,70 euro (tasso variabile: 0,98% ed Euribor 1M + 1,35%), spese iniziali: istruttoria 700 euro e perizia 320 euro. Assicurazione: obbligatoria incendio.
3) Webank, Taeg 1,26%, 1.327,08 euro (tasso finito: 1,20%), nessuna spesa iniziale e assicurazione incendio e rischi casa obbligatoria e gratuita.
DURATA 20 ANNI
1) Bancadinamica, Taeg 1,19%, 695,68 euro (tasso variabile 1,09% ed Euribor 3M + 1,40%), spese iniziali: istruttoria 750 euro e perizia 275 euro. Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria.
2) Hello Bank, Taeg 1,24%, 698,51 euro (tasso variabile 1,09% ed Euribor 3M + 1,40%), spese iniziali: istruttoria 200 euro e perizia 300 euro. Assicurazione: addebitata con le rate.
3) Iw Bank, Taeg 1,25%, 703,31 euro (tasso 1,20% finito), spese iniziali: istruttoria 950 euro. Assicurazione incendio obbligatoria.
DURATA 30 ANNI
1) Iw Bank, Taeg 1,24%, 499,88 euro (tasso 1,25% finito), spese iniziali: istruttoria 950 euro. Assicurazione incendio obbligatoria.
2) Bancadinamica, Taeg 1,26%, 495,45 euro (tasso variabile 1,19% ed Euribor 3M + 1,50%), spese iniziali: istruttoria 750 euro e perizia 275 euro. Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria.
3) Webank, Taeg 1,38%, 506,93 euro (tasso 1,35% finito), nessuna spesa iniziale e assicurazione incendio e rischi casa obbligatoria e gratuita.
SURROGA: 100.000 EURO DI MUTUO SU 200.000 DI VALORE
DURATA 5 ANNI
1) Banca Popolare di Spoleto, Taeg 1,09%, 1.702,92 euro (tasso fisso 0,85% finito). Assicurazione obbligatoria contro il rischio di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell’immobile
2) Bancadinamica, Taeg 1,12%, 1.713,68 euro (tasso fisso 1,10% e IRS 5A + 1,00%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
3) Hello Bank, Taeg 1,45%, 1.726,65 euro (tasso fisso 1,40% finito). Assicurazione: addebitata con la rata.
DURATA 10 ANNI
1) Banca Cr Firenze, Taeg 1,21%, 880,39 euro (tasso fisso 1,10% finito). Assicurazione incendio obbligatoria.
2) Cariparma, Taeg 1,30%, 887,37 euro (tasso fisso 1,26% e IRS 10A + 0,60%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
3) Banca Popolare di Spoleto, Taeg 1,44%, 889,12 euro (tasso fisso 1,30% finito). Assicurazione obbligatoria contro il rischio di incendio, fulmine, esplosione e scoppio dell’immobile.
DURATA 15 ANNI
1) Bnl, Taeg 1,50%, 618,49 euro (tasso fisso 1,45% finito). Assicurazione: addebitata con la rata.
2) Hello Bank, Taeg 1,50%, 618,49 euro (tasso fisso 1,45% finito). Assicurazione: addebitata con la rata.
3) Banca Cr Firenze, Taeg 1,51%, 616,25 euro (tasso fisso 1,40% finito). Assicurazione incendio obbligatoria.
DURATA 5 ANNI
1) Bancadinamica, Taeg 0,80%, 1.700,22 euro (tasso variabile 0,79% ed Euribor 3M + 1,10%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
2) Hello Bank, Taeg 0,88%, 1.702,02 euro (tasso variabile 0,83% ed Euribor 1M + 1,20%). Assicurazione: addebitata con la rata.
3) Banco di Sardegna, Taeg 0,89%, 1.700,78 euro (tassovariabile 0,80% finito). Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria.
DURATA 10 ANNI
1) Cariparma, Taeg 0,72%, 862,52 euro (tasso variabile 0,69% ed Euribor 3M + 1,00%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
2) Banca Cr Firenze, Taeg 0,73%, 860,03 euro (tasso variabile 0,63% ed Euribor 1M + 1,00%). Assicurazione incendio obbligatoria.
3) Bancadinamica, Taeg 0,80%, 866,83 euro (tasso variabile 0,79% ed Euribor 3M + 1,10%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
DURATA 15 ANNI
1) Bancadinamica, Taeg 0,79%, 589,17 euro (tasso variabile 0,79% ed Euribor 3M + 1,10%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
2) Cariparma, Taeg 0,87%, 591,35 euro (tasso variabile 0,84% ed Euribor 3M + 1,15%). Assicurazione: obbligatoria incendio e scoppio.
3) Bnl, Taeg 0,88%, 591 euro (tasso variabile 0,83% ed Euribor 1M + 1,20%)
