Il Tirreno

PISTOIA. Sono rare, e fanno puntualmente notizia, le pochissime aperture di attività nuove nel centro di Pistoia. Attività che continuano, invece, a chiudere con costanza disarmante. E non fanno più notizia. I fondi sfitti in un’area compresa grosso modo con la seconda cerchia muraria, sono un’ottantina. Tanti erano sei mesi fa e tanti, secondo le stime di Confcommercio, sono rimasti. Proprio l’associazione dei commercianti, aveva in ponte un progetto per rivitalizzare la città, incentivando sia i proprietari ad affittare che i commercianti, o artigiani interessati ad occupare uno dei fondi vuoti riempiendoli con un’attività produttiva. Il progetto si chiama “Pistoia Viva” ed è, in sostanza, un portale web dal quale sarà possibile accedere attraverso un database che raccoglie tutti gli immobili disponibili per l’affitto e le relative attività esercitabili al loro interno. Il progetto prende forma attraverso la sinergia con altri partner che hanno risposto all’appello della Confcommercio: la ViBanca e il Centro Fidi Cofcommercio per la parte del credito, l’Uppi per i proprietari di fondi sfitti e la Fimaa, il sindacato degli agenti immobiliari che mettà a disposizione la professionalità dei mediatori esperti sul territorio. Una squadra, che però, a quasi sette mesi dalla presentazione del progetto, non è riuscita ancora a partorire nulla. Tanto che il sito esiste già, ma è ancora in cantiere. «Questione ormai di poco tempo – assicura Confcommercio– il progetto non è stato affatto accantonato». Gli incentivi ad occupare i fondi sfitti sarebbero di varia natura, ma principalmente economici per rendere appetibile l’operazione a entrambe le parti, locatari e inquilini.

Anche sul fronte dei prezzi non ci sono novità: i fondi costano come negli anni scorsi, con pochi e non rilevanti ribassi. Dalle ultime quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, relative al primo semestre dell’anno, il o valore di mercato di un fondo per negozio in zona centrale (Sala, Buozzi, Cino, Cavour) va dai 2400 ai 3500 euro al metro quadrato. L’affitto è salato: da 17,9 a 23,9 euro per metro quadrato al mese. Questi prezzi calano man mano che ci si sposta verso l’esterno: sempre in centro, ma intorno alle mura, i prezzi vanno dai 2100 ai 2900 euro, la locazione si abbassa a 15,3/21,4 euro al metro quadro per mese. Molto significativo il fatto che nelle zone attualmente dal mercato più vivace - viale Adua, zona Stadio, Dalmazia, Annunziata - i valori di mercato sono quasi identici a quelli intorno alle mura, ma gli affitti scendono decisamente: un fondo per negozio va dai 10,5 ai 14,6 euro al metro quadrato per mese. Per fare un esempio, prendere in affitto un negozio di 100 metri quadrati sulla Sala, può costare fino a 2.390 euro al mese di affitto, mentre in zona stadio si trova anche a 1050 euro.

Francesco Albonetti