Il Tirreno

AGLIANA. Un nuovo regolamento edilizio per il comune di Agliana che, spiega l’assessore all’Urbanistica Italo Fontana, «andrà ad integrarsi e conformarsi con il regolamento urbanistico approvato nel luglio del 2012». Un testo, quello appena approvato dal consiglio comunale con l’astensione delle opposizioni, che, secondo Fontana, «rappresenta una scelta politica importante nei confronti dell’ambiente e si muove nella direzione di una maggiore trasparenza, frutto di un lavoro iniziato subito dopo l’approvazione del regolamento urbanistico e che, da gennaio, ha coinvolto anche gli ordini professionali. L’ordine dei geometri, i rappresentanti di Confcommercio e degli ordini degli architetti e degli ingegneri hanno contribuito ad un regolamento snello e di facile consultazione che non lascia spazi a decisioni interpretative o discrezionali».

Il regolamento sarà in vigore dal 1º settembre 2013.

Risparmio energetico. Le novità più importanti verranno applicate alle nuove edificazioni, alle ristrutturazioni urbanistiche e alle sostituzioni edilizie. Molti i vincoli per il risparmio energetico: obbligatorio per le unità immobiliari non produttive il raggiungimento della classe energetica B, che, gradualmente, passerà alla classe A, a partire dal luglio 2016. Per contenere le emissioni di polveri sottili, nella realizzazione di complessi con oltre 4 unità immobiliari, prescritta una centrale termica centralizzata, se alimentata a gas naturale. Per i nuovi edifici prescritto il riutilizzo dell’acqua piovana, attraverso la realizzazione di reti differenziate.

Sconti sugli oneri. Per favorire l’edilizia sostenibile previste riduzioni per gli oneri di urbanizzazione secondaria fino ad un massimo del 70%, con una tabella che assegna punteggio in base a parametri sia di carattere energetico ambientale che sociale e funzionale per giungere al calcolo dell’indice di sostenibilità complessivo dell’intervento ed al conseguente valore della riduzione degli oneri. Tra i parametri ambientali e sociali presi in considerazione per gli incentivi ci sono, quindi, la classe energetica dell’edificio, l’impiego di sistemi solari passivi, la produzione di energia da fonti rinnovabili, la classe acustica, il riutilizzo delle acque reflue, la riduzione della superficie soggetta ad impermeabilizzazione, il superamento delle barriere architettoniche, la qualità degli spazi abitativi, lo sviluppo del patrimonio arboreo ed arbustivo, la ventilazione naturale e la realizzazione di parcheggi, oltre a quelli già previsti, riservati a biciclette e motocicli.

Attestazioni. Cambia il metodo di verifica della Scia e delle attestazioni di abitabilità e agibilità, con sorteggio, tra quelle depositate ogni settimana, in misura del 30% per le prime ed ogni 90 giorni, nella misura del 10%, per le seconde. Il sorteggio sarà pubblico.

Commissioni. Avviso pubblico per la nomina dei membri della Cec (Commissione Edilizia Comunale) da parte del responsabile del servizio Urbanistica e della Ccp (Commissione comunale paesaggistica) da parte della giunta. In questo modo, spiega l’assessore, «non saranno più inviati dagli ordini professionali gli elenchi dei professionisti a cui si attingeva per costituire i rappresentanti delle due commissioni».

Nel regolamento, sottolinea Fontana, è stata posta, inoltre, «un’attenzione particolare per salvaguardare i fabbricati esistenti, cercando non solo di facilitarne la ristrutturazione, ma di favorire anche le richieste di aperture di nuove attività del terziario. E’ stato eliminato il contributo sul costo di costruzione su opere e impianti finalizzati alla sostenibilità edilizia dell’intevento ed abbassato da 1,5 a 1 il parametro degli oneri di urbanizzazione per gli insediamenti commerciali, turistico ricettivi e direzionali in caso di cambio di destinazione d’uso o frazionamento».

Tommaso Artioli