Il Tirreno

PISTOIA. Prezzi delle case giù dell'1,4%, boom degli affitti e un accesso al credito ancora proibitivo per chi chiede un finanziamento. Questa la fotografia del mercato immobiliare pistoiese scattata dalla società specializzata Tecnocasa nell'ultimo semestre 2010. Dopo il meno 15% di variazione delle quotazioni registrato nel 2008, oggi la situazione, secondo i dati provinciali, presentati all'agenzia aglianese di viale Roma, sembra essersi stabilizzata.  «Con il 2011 - spiega l'agente affiliato Tecnocasa Davide Mosca - dovremmo venir fuori dalle oscillazioni registrate negli ultimi anni».  «Pistoia - continua l'esperto - non tradisce la tendenza nazionale: la diminuzione dei prezzi si accompagna cioè a una ripresa degli acquirenti, sia come numero che come voglia di acquistare». Le compravendite residenziali sono così passate dalle 755 del 2009 (dato Tecnocasa) alle 777 del 2010, un aumento che fa ben sperare per l'annata in corso.  «Nel primo trimestre 2011 - annunciano da Tecnocasa - le due agenzie di Pistoia hanno già battuto un più 22% nelle compravendite rispetto allo stesso periodo dello scorso anno».  Il mercato è in ripresa, il rovescio della medaglia però è ancora un accesso al credito difficile e spesso proibito. Chi non ha un capitale iniziale da investire nell'immobile, cioè, è tagliato fuori dall'acquisto. «Il mercato dei mutui resta caratterizzato dalla prudenza sia da parte degli istituti bancari che da parte delle famiglie» spiega Liotta della Kiron (azienda d'intermediazione creditizia del gruppo Tecnocasa, ndr).  Insomma, per molti il prestito sulla casa rimane ancora inaccessibile e l'unica soluzione è ricorrere all'affitto. Nella zona Ovest di Pistoia, quella intorno al viale Adua, Tecnocasa ha addirittura raddoppiato il numero di locazioni nel 2010. I prezzi delle mensilità restano stabili nel tempo: fra i 550 e i 600 euro per un trilocale (tipologia maggiormente richiesta) e i 450 e i 550 per un bilocale. Nello stesso quartiere inoltre continua la decrescita delle quotazioni: 2.700-2.800 euro al metro quadro per il nuovo, 1.700-1.800 per un buon usato, e dai 1.300 ai 1.500 per le soluzioni da ristrutturare. L'area Nord invece, negli ultimi mesi del 2010, ha battuto una lieve ripresa degli acquisti per investimento, con un aumento delle vendite concentrato sui bilocali (tagli piccoli). Per questi immobili il prezzo è compreso tra i 110 e i 130 mila euro.  Il centro pistoiese inoltre, secondo le agenzie Tecnocasa, continua ad attirare acquirenti in arrivo da fuori città. Parentesi a parte infine per l'ex area delle Fornaci. «La zona sta subendo una riqualificazione e oggi, soprattutto dopo l'apertura del centro commerciale di via Sestini, gode di alcuni servizi prima mancanti. Anche su questa parte di Pistoia quindi inizia ad esserci sempre più interesse» spiegano dalla filiale aglianese.

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