Il Tirreno

portoferraio. Gli operatori del mercato immobiliare elbano confermano la tendenza al calo dei prezzi evidenziata dall’Agenzia delle Entrate, anche non ci sono grossi cambiamenti rispetto allo scorso anno. Il prezzo degli immobili effettivamente è calato e non solo nei comuni di Portoferraio e Capoliveri ma anche a Porto Azzurro e a Marciana. A confermare i dati riportati dal Tirreno di ieri è Simona Pelleriti, titolare dell’agenzia Elba Paradise, responsabile dell’osservatorio Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) per il territorio elbano avendo a disposizione i dati reali delle compravendite effettuate. «Si è verificato un calo di prezzo negli immobili dal 2008 ad oggi – spiega Pelleriti – valutazioni che si sono abbassate anche di un 20-30% in alcune zone. Il centro storico di Portoferraio come descritto nell’articolo del Tirreno ha perso molto terreno, cosi come le frazioni collinari di Capoliveri, Marciana, Poggio, San Piero e Sant’Ilario». Ci conferma anche che Rio è leggermente al di sopra delle aspettative, con grosso balzo in avanti per quanto riguarda le richieste su Cavo. I comuni che tengono meglio i prezzi nel mercato immobiliare si confermano Campo nell’Elba e Marciana Marina. Le zone più richieste si confermano quelle costiere, meglio se con vista mare e spazio esterno. Secondo i dati in possesso dell’osservatorio elbano la tipologia richiesta come investimento casa-vacanza continua ad esser la formula mono-bilocale ( dai 28 ai 50 metri quadrati). Per quanto riguarda i residenti la richiesta va verso un immobile residenziale con metratura più ampia (dai 55 ai 90-100 metri quadrati) nel capoluogo elbano, a Porto Azzurro o Campo. «Quello che veramente è in atto ormai da dieci anni – è il commento di Elisabetta Cillerai, titolare di Gabetti Elba – è semplicemente un assestamento fisiologico dei prezzi di vendita all’Elba. Chi come noi è sul mercato da quasi trent’anni deve adeguarsi a quelle che sono le rinnovate esigenze della clientela. Sia dal punto di vista del venditore che da quello dell’acquirente. L’isola d’Elba – aggiunge – è un territorio molto fortunato dal punto di vista del valore delle proprietà immobiliari Ma se continuiamo a difendere prezzi che erano poco credibili già 10 anni fa, si rischia di vedere un immobile restare invenduto per anni, andando poi conseguentemente incontro a deprezzamenti importanti». Conferma Gabetti che i mercati di Capoliveri e il centro storico di Portoferraio sono sempre stati storicamente abbastanza difficili «anche se per Capoliveri precisa - mi sento di fare un’eccezione, tant’è che in questi giorni stiamo aprendo un nostro punto vendita proprio lì». Grazie all’acceso al credito favorevole all’acquisto comunque le due agenzie riscontrano una maggiore disponibilità ad investire nuovamente del mattone. L’acquisto di una casa all’Elba si conferma pur sempre un investimento. —

Antonella Danesi