Il Tirreno

I proprietari di abitazioni nel centro storico di Portoferraio hanno visto il proprio immobile perdere un terzo del valore nel giro di dieci anni. Chi, invece, possiede una casa nei centri abitati di Marciana, Rio nell’Elba o Rio Marina, comuni piccoli dove i valori erano già bassi dieci anni fa, sembrano non aver sentito il peso di anni di crisi.

È un’isola d’Elba a doppia velocità, quella che emerge consultando i dati del borsino immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Portoferraio e Capoliveri, confrontando le quotazioni del secondo semestre del 2008 con quelle del secondo semestre 2018 (gli ultimi ad essere pubblicati) sono le realtà più colpite dal deprezzamento del mattone, mentre hanno retto meglio i comuni più piccoli, meno turistici e che per questo partivano già nel 2008 da valori al metro quadrato più bassi.

La crisi morde

Una casa nel centro storico di Portoferraio da 80 metri quaderti, dieci anni fa, costava da un minimo di 232mila euro a un massimo di 328mila euro. Se, invece si considerano i valori al metro quadrato pubblicati dall’agenzia delle entrate, ci si rende conto che la forbice dei valori per Portoferraio si è ridotta da un minimo di 156mila euro a un massimo di 216mila euro. I valori al metro quadrato, infatti, sono crollati del 32,75% (i minimi) e del 34% (i massimi). A Capoliveri il calo si è fatto sentire ancora di più, basti pensare che il valore massimo pubblicato dall’agenzia delle entrate si è ridotto in dieci anni di 1500 euro al metro quadrato, passando da 4400 a 2900 euro al metro quadrato. Campo nell’Elba e Porto Azzurro, comuni più spiccatamente turistici, reggono meglio il passo. A Campo una casa nel tratto compreso tra la Foce e il porto costa circa il 5% in meno rispetto al II semestre del 2008, a Porto Azzurro i valori minimi sono identici, mentre i massimi calano del 5%. Marciana Marina resta il comune con il valore massimo al metro quadrato più alto (4700, solo 100 euro in meno rispetto al 2008), mentre i valori minimi scendono dell’8%.

i piccoli tengono

Chi partiva da valori bassi già nel 2008 ha tenuto botta. Non solo. In alcuni casi i valori immobiliari nel giro di dieci anni sono leggermente aumentati. È il caso del centro abitato di Rio nell’Elba. Nel 2008 comprare una casa da 50 metri quadrati costa da un minimo di 95mila euro a un massimo di 140mila euro. A distanza di 10 anni la forbice va da un minimo di 107.500 euro a un massimo di 142.500 euro. I valori minimi sono saliti di oltre il 13%. E se i valori di Marciana restano sostanzialmente identici rispetto a un decennio fa, essendo diminuiti del 5% i massimi ma cresciuti del 4% i minimi, a Rio Marina comprare una casa nel centro abitato costava grosso modo la stessa cifra nell’ottobre del 2018 rispetto allo stesso mese del 2008. —