Il Tirreno

PORTOFERRAIO. Il prezzo del mattone all’Elba tiene.

Dopo la pubblicazione due mesi fa dei dati dell’Agenzia del Territorio, anche l’ufficio studi Gabetti conferma il trend isolano.

Nel complesso per l’agenzia immobiliare i prezzi delle case rimangono stabili, mentre per l’ente fiscale italiano in alcuni comuni (Portoferraio e Marciana Marina) il costo delle case è leggermente sceso, mentre nei paesi dell’Elba orientale ci sono state variazioni al rialzo.

In questo momento, secondo l’ufficio studi Gabetti, all’Elba gli acquirenti puntano alla qualità degli immobili e sul comfort, garantito dalla vicinanza al mare.

A livello di tipologia di abitazione prevale la richiesta per i tagli medio-piccoli, con un budget di circa 200mila euro. La domanda arriva principalmente da famiglie che vogliono fruire direttamente dell’abitazione turistica, mentre a livello di provenienza gli acquirenti si dividono tra Milano, Roma e Bologna.

Fra i compratori stranieri quest’anno c’è stato un discreto numero di richieste provenienti dalla Germania. La zona con maggiori compravendite è Portoferraio, sia di prime che di seconde abitazioni. Nel capoluogo elbano le quotazioni per le case fronte mare vanno da 3.200 a 5.400 euro al metro quadro, mentre nelle zone interne i valori sono compresi tra i 2.300 e i 3.200 euro. Per quanto riguarda la domanda turistica, oltre a Portoferraio, i vacanzieri in questi mesi hanno scelto più volentieri le abitazioni fronte mare nel comune di Capoliveri (con costi fra i 2.300 e i 3.600 euro al mq) e Marciana Marina (da 2.300 a 4.200 euro al mq). Nell’indagine Gabetti non compaiono gli immobili di Campo nell’Elba, che non rientrano quindi nell’indagine. Rispetto ai dati forniti dall’Agenzia del Territorio, ci sono alcune discordanze sui prezzi massimi delle abitazioni.

Se per l’ente fiscale italiano i posti più cari sono Cavoli, Procchio e Marciana Marina (con prezzi attorno ai 5.500 euro al metro quadro), secondo Gabetti gli immobili fronte-mare nel comune marinese costano al massimo 4.200 euro e nel Comune di Marciana ancora meno, 3.200 euro al mq. I dati non combaciano neanche per le località più economiche. Per l’Agenzia del Territorio comprare casa a Rio Elba è in assoluto la scelta più conveniente (con offerte da 2.300 euro al mq), mentre secondo l’indagine Gabetti è Rio Marina quella più a buon mercato, con prezzi a partire da 1.800 euro a metratura, con Rio Elba che comunque avrebbe un prezzo medio di 2mila euro, leggermente inferiore a quello dell’Agenzia del Territorio.