Il Tirreno

SAN VINCENZO. Sono iniziati in questi giorni i lavori di costruzione di 31 appartamenti di edilizia residenziale convenzionata nell'area Podere San Giovanni, nel quartiere Paese Nuovo. L'intervento edilizio rientra nel quadro delle politiche di aumento del numero di residenti a San Vincenzo e punta ad arginare l'esodo dei giovani, fenomeno che, in questi anni, è in costante aumento.

I 31 appartamenti, infatti, potranno essere solo prime case con obbligo di residenza stabile, e saranno ceduti in piena proprietà al prezzo stabilito dalla convenzione stipulata fra i costruttori ed il Comune.  Le ditte costruttrici sono sanvincenzine: la "Edildimar srl", dei fratelli Di Marco, e la "3 P Costruzioni srl" di Paolo e Sandro Pieraccini e Paolo Panico. Sanvincenzina è anche l'agenzia incaricata per la vendita degli appartamenti, "Immobiliare Cristiani".  Il prezzo stabilito dalla convenzione è di 2.640,42 euro al mq. L'appartamento meno costoso, dotato di 2 camere, garage di 25 mq, cantina di 11 mq e giardino esclusivo, ha un prezzo di 220.000 euro, a cui va aggiunta l'Iva al 4%.  L'appartamento più costoso è in vendita a circa 280.000 euro. Esiste la possibilità di mutuo fino all'80% del prezzo. All'acquisto degli appartamenti possono accedere i residenti nella provincia di Livorno, con priorità per i residenti a San Vincenzo e, in subordine, a chi è emigrato da San Vincenzo e vuole tornarvi. Il 50% degli immobili è riservato alle giovani coppie, alle coppie di recente formazione e coppie di fatto.  Le costruzioni saranno realizzate con tecniche di bioarchitettura e contenimento dei consumi energetici. I lavori dovranno essere terminati entro 18 mesi a partire dal giorno della stipulazione della convenzione, salvo comprovati motivi di forza maggiore.  Particolarmente stringenti i requisiti minimi richiesti per l'acquisto degli immobili. Fra questi, chi compra non può essere stato proprietario di case negli ultimi 5 anni; l'obbligatoria residenza a San Vincenzo al 19 luglio 2010; la non vendibilità nei 5 anni successivi all'acquisto.  Gli appartamenti potranno anche essere affittati dai loro compratori, ad un canone massimo pari al 3,85% del prezzo d'acquisto. Vi sarebbero però fattori di complessità nella gestione dell'operazione. «Dal punto di vista dell'acquirente - dice Cristiani - c'è da dire che si tratta di un acquisto sicuro, che tutela in tutto e per tutto chi acquisterà casa. I fattori di complessità, che sono in particolare due, riguardano la gestione dell'operazione. In prima istanza, vi è difficoltà di accesso al credito dei potenziali acquirenti, soprattutto se sono giovani, con lavoro precario e, quindi, con difficoltà nel fornire garanzie per il rimborso del mutuo alle banche. In seconda istanza - prosegue Cristiani - i requisiti soggettivi richiesti dalla convenzione con il Comune, piuttosto stringente e che, per questo, esclude dall'acquisto molti cittadini, anche di San Vincenzo.

Abbiamo segnalato quest'aspetto al Comune, affinché possa essere valutato». Per facilitare l'operazione e i motivi che l'hanno ispirata, l'agenzia immobiliare ha rinunciato al diritto di provvigione da parte dell'acquirente. Attualmente si registra un alto livello di interesse e di richieste e sono già stati stipulati vari preliminari di vendita.