Il Tirreno

David Meccoli

montecatini. Un mercato immobiliare dinamico a dispetto della pandemia, ma che cerca villette indipendenti (quasi introvabili a Montecatini) proprio per far fronte a eventuali nuovi lockdown. E un 2021 al quale guardare con fiducia, ma con l’incognita di una stretta creditizia. I mille nuovi appartamenti “promessi” dalla Guild Living nell’area Panteraie-Bustichini-Fedeli? Pareri discordanti tra gli addetti ai lavori, ma esiste il rischio che a risentirne negativamente sarebbe il valore delle case già esistenti. Alla fine di un anno a dir poco burrascoso, gli agenti immobiliari fanno il punto sull’andamento del mercato del mattone e sulle incognite future.

«Mi sono confrontato con diversi colleghi ed è emerso che il 2020 è stato, tutto sommato, un anno interessante per il settore immobiliare», dice Maurilio Pintori, titolare dell’agenzia Montecatini Casa di via Cavallotti e vicepresidente provinciale della Federazione italiana agenti immobiliari professionali. Un buon risultato, quindi, «nonostante la pandemia e nonostante la nostra città si porti dietro una crisi da tempo». Una crisi, come specifica Pintori, ben peggiore di quella esistente in altre realtà: «A Pistoia il mercato è più interessante e con Firenze il gap è enorme. Una transazione là equivale a tre o quattro fatte a Montecatini».

Dove, peraltro, si continua a cercare solo la zona centro-nord. «Quello di evitare il Sottoverga è purtroppo un trend consolidato», dice Gianluca Severi, titolare della Essegi di via Lucchese. E poi, come spiega Claudia Gentili (Casa In di via Garibaldi), «la gente non si accontenta dell’affare, vuole il super-affare in un mercato già con prezzi bassi». E se qualcosa di positivo ha portato il lockdown, per gli agenti immobiliari questo va ricercato nella riscoperta della propria casa. «Ora – spiega Pintori – si cercano tre camere (una per lo smart working o la Dad), ingressi indipendenti e spazi esterni. Il problema è che si tratta di una tipologia poco diffusa a Montecatini, che ha un parco immobiliare vecchio e dove non ci sono più terreni su cui costruire».

Non sembrerebbe però di questo avviso la Guild Living, società anglo-australiana che vorrebbe realizzare, passando dalle Terme, un migliaio di appartamenti tra la collina delle Panteraie e l’ex campo pratica golf. «Una strada poco percorribile – dice Pintori – e della quale sconteremmo eventualmente anche noi le conseguenze. Vendere case degli anni ’60-’70, come quelle che costituiscono gran parte del patrimonio montecatinese, diventerebbe estremamente difficile di fronte a mille nuovi appartamenti. Inevitabile un deprezzamento per gli attuali proprietari e per le nuove costruzioni anche una sorta di effetto-Kursaal, dove le case oggi costano molto meno di quando sono state messe sul mercato».

Più fiduciosi Severi e Gentili, per i quali «tutta l’economia del territorio potrebbe beneficiare di questa operazione e di conseguenza anche il mercato immobiliare». Anche se, conclude il primo dei due, «il problema principale resta quello di vendere a Montecatini, di trovare l’utente finale, in un 2021 in cui ci aspettiamo che il sistema creditizio sia più chiuso». Quindi meno prestiti e meno compravendite. –

© RIPRODUZIONE RISERVATA