Il Tirreno

caRRARA. Svalutation: il valore delle case a Carrara è in calo da anni, ben oltre dall’emergenza Covid. E il mercato ristagna: che non ha necessità di vendere in fretta aspetta tempi migliori, mentre che vuole comprare tende a rimandare, nonostante i prezzi bassi, vista la situazione di crisi legata alla pandemia. Ma forse si intravvede un’inversione di tendenza.

Il mese scorso, secondo dati di Immobiliare.It, per gli immobili residenziali in vendita nel comune di Carrara sono stati chiesti in media 2.037 al metro quadro, con un aumento del 2,41% rispetto al febbraio 2020 (1.989 euro/m²). Ma nel febbraio 2013, otto anni fa, il prezzo medio di vendita era di 2.671 euro, ergo: per un appartamento di 100 metri quadrati oggi si spendono oltre 60mila euro in meno.

Il valore di mercato delle case nel territorio carrarese è ben illustrato dai dati pubblicati da Omi, l’Osservatorio mobiliare italiano dell’Agenzia delle Entrate. Esso mostra, intanto, una tendenza netta: in prezzi al metro quadrato a Carrara centro sono molto basi rispetto ad altre zone del territorio: non solo di Marina e della zona Marasio-Monteverde-Fossone considerate le più appetibili e richieste, ma anche rispetto ad Avenza-Nazzano. Un abitazione “tipo” nel centro città viene valutata 1.100-1.650 euro al metro; ad Avenza e Nazzano la stessa tipologia ha un valore di 1.500-2.200 euro al metro. E così per le case di tipo economico: 1.050-1.550 ad Avenza-Nazzano; 800.1.200 nel centro di Carrara. Soltanto nei paesi a monte si possono trovare abitazioni a prezzi ancora più bassi. Comprare casa a Carrara centro è dunque un affare? Senz’altro sì, a vedere questi numeri. Ma la bassa valutazione degli immobili è anche la conseguenza di una tendenza socio-demografica ormai di lunga data: il declino del centro città. Le cause di questo fenomeno sono diverse ma nel processo di spopolamento gioca un ruolo anche il fattore immobiliare: il patrimonio edilizio del centro è per molta parte vecchio, di conseguenza molta gente tende a cercare casa “al piano”. Innescando un meccanismo perverso: la città si svuota, i negozi chiudono, abitare in un centro perde appeal.

Diverso il quadro in altre zone, in particolare a Marina, dove il prezzi di un’abitazione “media” oscilla fra 1.700 e 2.500 euro al metro, quasi mille euro in più rispetto al centro città. Nella zona a mare sono molto più alti anche i valori delle case “signorili”: fino a 3mila euro a metro e delle ville: fino a 3.100 euro. Il prezzo medio di compravendita nella zona Marina di Carrara, informa Immobiliare.It è stato nel febbraio scorso di 2.441 euro per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Gragnana, Sorgnano, Torano con una media di 1.189 euro al metro. —

Claudio Figaia

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