Il Tirreno

MASSA. Ormai non si scappa più: per vendere casa e far cassa ci vuole l’attestato di prestazione energetica. Quanto costa? Secondo gli esperti dovrebbe essere leggermente più costoso (perché più complicato) del vecchio Ace (attestato di certificazione energetica), il cui costo si aggirava da un minimo di 250 euro fino a un massimo di mille euro, a seconda di quanto grande è l’immobile; il fatto però che la certificazione è obbligatoria – e anzi, ostacolante, se di essa non si dispone – potrebbe calmierare il prezzo.

Senza dubbio è una spesa in più che forse non avevate previsto, ma occhio a non voler risparmiare a tutti i costi. Evitate le truffe: sul Web si trovano sedicenti professionisti disposti a rilasciarvi la certificazione energetica anche per cifre decisamente inferiori. «È meglio non fidarsi – mette in guardia Felice Caliolo, presidente apuano della Fiaip, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali – in questi casi di solito l’attestato viene rilasciato esclusivamente via internet quando invece la messa a punto della certificazione prevede che venga fatto prima un sopralluogo». È chiaro: come fa altrimenti un tecnico a indicare se la caldaia di un appartamento è efficiente o se il condizionatore consuma più energia di quanto dovrebbe senza aver mai visto l’immobile dove gli impianti sono “operativi”? Dovrebbe fidarsi esclusivamente di quanto dichiara il proprietario: ma allora finisce tutto per essere la solita incombenza risolta dai sudditi della “Repubblica di banane”.

Rispetto alle cifre indicate si può spendere qualcosa meno ed essere certi di avere una dichiarazione in piena regola: «Grazie ad una convenzione siglata con un tecnico di fiducia – spiega Caliolo – i clienti delle agenzie aderenti a Fiaip possono avere l’attestato di prestazione energetica con una spesa di circa 200 euro, Iva inclusa».

Vecchio Ace. Se per caso disponete della vecchia certificazione (l’Ace) non gettatela; è ancora valida a due condizioni: se non sono passati 10 anni da quando è stata messa a punto e se gli impianti sono stati sottoposti a revisioni, se è stata rilasciata in conformità alla direttiva comunitaria (la 2202/91/CE).