Il Tirreno

MONTIGNOSO. Il mercato immobiliare è in crisi, lo garantiscono quattro agenzie su cinque contattate in merito alla compra vendita di appartamenti e villette, ma all'interno della crisi c'è anche un mercato che regge, quello del lusso. Ha subìto un calo, non lo si può negare, ma poiché i ricchi sono gli unici che al momento hanno ancora le tasche piene , sono anche gli unici che, se decidono di rischiare, comprano casa, non una casa qualunque, una super villa. E indovinate quale è al momento il territorio più fertile dove fare affari: Cinquale.

Qui le super ville di lusso hanno prezzi accessibili, si parte dai 500 mila euro, per arrivare a 1,8 milioni di euro. Già, perché questi che avete appena letto, per il mercato immobiliare di lusso, sono prezzi competitivi: lo dimostra il fatto che, se ci spostiamo di pochi metri e controlliamo i prezzi delle ville di pari metratura a Forte dei Marmi o Querceta, non riusciamo a trovare nulla al di sotto del milione di euro, fino a salire a cifre stratosferiche, tre, quattro milioni per un sogno con piscina e parco circostante. Va da se, che oggi investire nel mattone a Cinquale, o anche sulle colline di Montignoso, a qualcuno potrebbe convenire. Sui siti dei maggiori agenti immobiliari si trovano le foto, le descrizioni e le offerte di partenza di alcune delle ville più belle della Toscana e ce ne sono tantissime, ne contiamo circa un centinaio, soltanto a Cinquale, ma molte altre ugualmente sparse tra Montignoso, Renella e Cervaiolo, a seconda che piaccia di più la vicinanza con il mare o la discrezione delle montagne. L'articolo più costoso che abbiamo trovato è una villa singola a Renella, nuova costruzione con piscina, immersa nella pianura di Montignoso, 3000 metri quadrati con parco, piscina, terrazza sul tetto. 1,4 milioni di euro è l'offerta dei proprietari. Qualcuno direbbe: "regalata".

A Cinquale, 800 metri dal mare, zona residenziale con molta privacy, una villa con giardino e piscina coperta per l'inverno, accesso privato su fiume, si vende a 1,2 milioni di euro, mentre a Montignoso, 3 km dal mare e dalla Versilia, una villa con piscina e giardino di circa 1000 mq, potrebbe essere vostra per 1 milione di euro. Tutte le offerte sono trattabili e purtroppo chi compra lo sa: oggi, ci raccontano le immobiliari, tra la richiesta e l'offerta finale c'è un abisso, mentre un tempo la forbice era molto più stretta. Se siete più modesti, comunque, Cinquale è il posto giusto anche per acquistare qualcosa di più piccolo: tantissime le villette a schiera, o gli appartamenti singoli, che oscillano tra i 300 mila euro e i 600 mila euro e qualcosa si trova anche a 200 mila euro, certamente stando un po' più nello stretto. Le ville di lusso a Montignoso non sono di recente costruzione, perché il mercato dell'edilizia è fermo da anni, ma sono tutte da poco ristrutturate. Il prodotto finito è eccellente: peccato che vendere non sia più facilissimo. Articoli di questo tipo strizzano l'occhio soprattutto alla clientela russa che però, negli ultimi anni, si è fatta furba e, anziché acquistare, oggi preferisce affittare. In pratica, piuttosto che spendere 1 milione di euro per una villa a Cinquale, poco sfruttata durante il corso dell'anno, se non durante le belle stagioni, se la affittano per 100 mila euro al mese, in estate o sotto Natale. Loro ci guadagnano e il proprietario della villa, sperando nel ricambio, anche. Sono le stesse agenzie immobiliari che rivelano il business dei nababbi russi, che cercano l'affitto conveniente e più competitivo. Naturalmente c'è anche chi è ancora disposto a sfilare fino a 10 milioni di euro per una villa vista mare, facendo la fortuna sia dell'agenzia immobiliare che del proprietario dell'immobile.