Il Tirreno

LUCCA. Sarà un’estate calda sul fronte del mercato immobiliare. Girando per la città capita spesso di vedere turisti, italiani o stranieri, che danno una sbirciatina alle vetrine con gli annunci immobiliari. Segno che la Lucchesia piace e attira, in particolare il centro storico, ma anche la prima periferia o le colline capannoresi hanno i loro estimatori. C’è un mercato parallelo accanto a quello delle agenzie che permette di risparmiare qualche soldo. È quello delle aste immobiliari: da qui al 31 luglio sono oltre una trentina gli immobili che andranno all’asta. Il catalogo è ricco: si parte con due appartamenti in centro storico a Lucca, in via Vittorio Veneto, nel palazzo dell’ex Banca di Roma. Sono grandi (157 e 175 mq) e con finiture di qualità. Andranno all’asta il prossimo 8 luglio i prezzi sono piuttosto elevati (entrambi vanno sopra i 300mila euro) ma di certo sono inferiori a quelli di mercato. Ci sono poi una mega villa con piscina a Capannori (oltre 2 milioni di euro), alcune villette, appartamenti in palazzina e alloggi storici ma da recuperare.

È una flora variegata, ma chi ha voglia di starci dietro alla fine risparmia. Quanto? Come minimo il 20%: una volta stimato il valore dell’immobile sulla base dei prezzi di mercato, il tribunale lo diminuisce in automatico per assenza di garanzie per vizi e per l’immediatezza della vendita. Non solo: a partire dal 2016 rispetto alla base d’asta fissata dal tribunale, l’interessato ha facoltà di fare un’offerta del 25% più bassa. Se non ci sono altri concorrenti se aggiudica il bene. Un esempio: se la casa viene venduta a prezzo base di 100.000 euro, il potenziale acquirente può offrirne 75.000 e aggiudicarsela. A patto che sia solo: in caso di più offerte si dà il via ai rilanci con il cronometro a scandire i tempi di risposta (trascorsi due minuti di silenzio c’è l’aggiudicazione). È una scena da film: con i partecipanti che si ritrovano alla sede dell’Ivg in viale San Concordio e davanti al delegato si sfidano a colpi di alzata di mano. Ci sono privati ma anche agenzie immobiliari. Preparare la documentazione non è semplice ma neppure impossibile, considerando che il personale dell’Ivg, custode giudiziario del bene, oltre a organizzare le visite agli immobili offre assistenza anche sulla preparazione della documentazione. Rivolgersi a intermediari non è necessario, soprattutto perché costa (circa 3000 euro). —

G.P.

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