Il Tirreno

CAPANNORI. Schiacciatial peso della crisi, tra bollette da pagare e pensioni risicate e magari sacrificate per aiutare figli e nipoti, sempre più anziani decidono di vendere la propria casa con la formula della nuda proprietà. In pratica il venditore conserva il diritto d’usufrutto sulla propria casa ed il compratore acquista l’immobile ad una cifra molto vantaggiosa, che talvolta per concludere l’affare viene anche dilazionata.

Tra la fine del 2013 e l'inizio del 2014 il fenomeno si sta registrando anche a Capannori. Per lo più persone sopra i 65 anni, che non riuscendo ad arrivare a fine mese decidono di vendere la nuda proprietà della propriaa bitazione per avere una disponibilità economica immediata capace di permettergli un vita dignitosa.

«Ho registrato già sette casi – racconta Leonardo Massa dell'agenzia immobiliare PM Casa di Capannori – Nella zona di Capannori centro, persone in genere tra i 65 ed 82 anni, proprietari d’appartamenti superiori agli 80 metri quadrati, che non ce la fanno più ad andare avanti. I motivi però sono i più disparati. C'è un anziano che purtroppo per motivi di salute ha bisogno di cure particolari e costose oppure una donna di 70 anni costretta ad aiutare i figli che hanno perso il lavoro e disposti a sacrificare la casa di una vita per aiutarli. Storia di drammi familiari e racconti toccanti. La crisi sta mutando il panorama delle vendite rispetto a due-tre anni».

C'è anche una storia di segno opposto.

«Una coppia di ultra settantenni che stufi di fare i salti mortali hanno deciso per la nuda proprietà per prendere i soldi e godersi la vita gli ultimi anni di vecchiaia. Così si continua a vivere nella propria casa, ma si possono risolvere i problemi di liquidità e vivere con meno preoccupazioni».

Nella zona est, a Marlia, invece i casi si contano davvero sulle dita di una mano.

«Per ora solo compravendite tradizionali, non abbiamo gestito ancora casi di vendita della nuda proprietà» dicono dalla agenzia Gielle a Marlia. Ma di quanto scende il valore? «Il valore di mercato della casa viene decurtato sulla base di una serie di parametri come l'età del proprietario, se uomo o donna, l'aspettativa di vita – spiegano dalla Pm Casa - In genere un calo dal 25 al 45 per cento. Un esempio? Un’ abitazione a Capannori centro che vale 130mila euro si può acquistare con la nuda proprietà ad 90-100 mila»

L’emergenza esiste anche per chi una casa ce l’ha, ma ha difficoltà a mantenerla o abitarla con un reddito garantito unicamente dalla pensione. Un fenomeno denunciato anche dai sindacati.

Stenta ancora a decollare invece il rent to buy, ovvero affittare casa con la promessa del futuro acquisto, recuperando in parte o in toto i canoni versati.

«Chiedono informazioni, ma non sono convinti – dicono ancora dalla Pm Casa – comunque la trattativa fa la differenza sul prezzo, si è disposti anche a ridimensionare il valore reale pur di vendere».

Nicola Nucci

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