Il Tirreno

LIVORNO. L’ultimissimo dato dice che a Livorno città le compravendite immobiliari hanno di nuovo tirato il freno: nel terzo trimestre di quest’anno – cioè da luglio a settembre – è passata di mano la proprietà di 390 case contro le 396,1 di dodici mesi prima (le cifre dopo la virgola servono a mettere in un calcolo complesso anche i casi in cui un appartamento è suddiviso fra più possessori). Una inversione di tendenza rispetto ai due trimestri precedenti: nel periodo gennaio-marzo si è balzati dalle 389 compravendite del 2016 alle 417 di quest’anno, nei successivi tre mesi primaverili l’aumento è stato più limitato (da 507,1 a quasi 515) ma pur sempre in crescita.

Sono i dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate: messi nero su bianco ma provvisori, e dunque in attesa di riscontro definitivo. Stiamo parlando non di stime bensì di atti concreti e precisi che misurano dinamiche reali. La stessa fonte indica anche com’è cambiato il mercato degli affitti (sempre sulla base di atti ufficiali): negli ultimi tre anni si è registrata una diminuzione dei canoni.

Nei 41 parametri presi in esame (abitazioni civili, case di tipo economico, ville e villini, box suddivisi in una vasta gamma di ritagli territoriali) sono il prezzo minimo degli affitti al Limoncino gli standard indicati per il primo semestre 2017 non segnalano un arretramento rispetto a quelli relativi a tre anni prima. Altre 81 volte la griglia mostra il segno “meno”. Talvolta in modo anche assai pesante: meno 25% per le case di tipo economico nel rione Venezia. Ma è soprattutto nel quartiere Sorgenti che il calo della quotazione degli affitti si allarga alle varie tipologie di abitazione: 15 punti percentuali in meno.

In realtà, gran parte delle altre quotazioni marca una diminuzione che non arriva alla metà: resta compresa fra i cinque e i sette punti percentuali. Con poche eccezioni, principalmente nei quartieri popolari: ad esempio, giù dell’8,4% l’affitto medio di un box in Venezia, giù del 7,3% il canone per un alloggio economico o per una casa media nella periferia dalla stazione a Coteto. Ma attenzione che fra Montenero e Castellaccio dall’affitto di un box si ottiene quasi l’8% in meno, per un buon appartamento in zona Fabbricotti il calo è del 7,3%.