Il Tirreno

LIVORNO. Il report dell’ufficio studi Gabetti (su dati Gabetti e Professionecasa) evidenzia che ovunque, anche nelle zone più ambite della città come Antignano e Ardenza mare, si siano rilevati lievi ritocchi al ribasso delle quotazioni: qui il signorile ristrutturato ha valori medi intorno ai 3.150 euro al metro quadro, mentre siamo a 2.900-2.950 euro al metro per l'usato in buono stato. Si discostano da questi valori medi particolari soluzioni di pregio, che possono raggiungere quotazioni nettamente superiori, come le villette con vista mare.

In zona Banditella siamo intorno ai 2.400 euro al metro per l'usato medio in buono stato e intorno ai 2.800 per il signorile, che passa a 3.050 per il nuovo-ristrutturato. Prezzi similari in zona Montenero per l'usato medio in buono stato, mentre per il signorile siamo a 2.700 euro al metro se usato in buone condizioni e 3.150 euro per il nuovo-ristrutturato.

In centro la parte compresa tra via Marradi, l'inizio di via Grande, la zona Calzabigi, piazza Roma, via Ricasoli e via Cairoli - nelle situazioni di immobili signorili di un certo pregio - vede tanta richiesta da parte del target medio-alto. Le quotazioni per particolari soluzioni signorili ristrutturate a nuovo possono arrivare a 2.800 euro al metro, mentre siamo intorno ai 2.500 euro per il signorile usato in buone condizioni.

La zona Garibaldi, Magenta, via Grande e la zona Mercato confermano prezzi in maggior calo per l'offerta di minore livello qualitativo. Le quotazioni per l'usato di tipologia economica e media sono intorno ai 1.150-1.300 euro per le soluzioni in buono stato e ai 950-1.100 per le soluzioni da ristrutturare, con quotazioni inferiori per immobili all'interno di stabili con caratteristiche non ottimali, come i piani alti senza ascensore.

Anche Alessandro Corallo, titolare dell'agenzia Professionecasa di Livorno Centro, conferma «il buon dinamismo registrato nel primo semestre, che ha visto un riscontro positivo in termini di compravendite per i tagli sotto i 120mila euro. Le soluzioni che attraggono il maggiore interesse sono i bilocali o i piccoli trilocali già ristrutturati. Tra gli acquirenti segnaliamo giovani coppie, ma anche stranieri».

La zona stadio conferma una richiesta residenziale da parte di famiglie, con valori intorno ai 2.200 euro per l'usato in buone condizioni di tipologia media e di 2.600 euro in caso di immobili di tipologia signorile, che sono intorno ai 2.850 euro per il nuovo.

Per quanto riguarda la periferia, Gaetano Abbruscato, responsabile dell'Agenzia Professionecasa di Livorno Sud, sottolinea come «le zone di maggiore interesse sono quelle di Coteto, Sorgenti, La Rosa e Colline, dove il budget di riferimento per le soluzioni medie da ristrutturare si aggira tra i 120mila e i 140mila euro».

A Coteto per le soluzioni in buono stato siamo dai 1.400 ai 1.800 euro al metro, laddove sia necessaria una ristrutturazione si va dai 1.050 ai 1.500 euro. Lievi cali anche per Villaggio Emilio e Stagno: siamo a 1.175 euro al metro quadro per le soluzioni usate in buone condizioni di tipologia economica, 1.500 euro al metro per l'usato medio in buono stato.

In zona La Rosa, le quotazioni sono rimaste stabili: siamo intorno ai 1.700 euro per il medio in buono stato e a 1.400 per le soluzioni economiche.