Il Tirreno

LIVORNO. Prezzi in ribasso, ok. Ma di quanto? Secondo le analisi dell’ufficio studio Gabetti, ad Antignano e Ardenza mare il signorile nuovo o ristrutturato è stato venduto nell’ultimo semestre 2013 su valori medi di 3500 metro quadro, mentre siamo a 3200 euro al metro per l'usato in buono stato. Si scostano da tali valori medi le soluzioni di pregio, che possono raggiungere quotazioni nettamente superiori. I top prices per villette con vista mare arrivano fino a 7000 euro al metro.

In centro la parte compresa tra via Marradi, l'inizio di via Grande, la zona Calzabigi, piazza Roma, via Ricasoli e via Cairoli «presenta un’offerta di immobili signorili di un certo pregio a cui si rivolge un target medio alto: le quotazioni per il ristrutturato a nuovo vanno intorno ai 3200 euro al metro», spiega Massari titolare di Gabetti Livorno. Per le altre situazioni si viaggia sui 2300 euro.

La zona Garibaldi, Magenta, via Grande e la zona Mercato invece fornisce un ventaglio di soluzioni di minore livello qualitativo, che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione ed efficientamento impiantistico. «Per questo e per il minore appeal che contraddistingue la zona, i valori sono in progressivo calo - continua Massari -. Le quotazioni medie per l'usato economica sono intorno ai 1400 euro al metro per il buono stato e a mille euro al metro per le soluzioni da ristrutturare».

In zona stadio valori intorno ai 2300 euro al metro per l'usato in buone condizioni di tipologia media e di 2700-2800 per immobili di tipologia signorile. A Coteto le quotazioni per le soluzioni usate in buono stato di tipologia media sono di 1700 euro al metro, dove serva ristrutturazione siamo invece su una media di 1400.