Il Tirreno

GROSSETO. Nel cuore della Maremma, tra le colline del Morellino e le vallate che guardano al mare, il “lusso rurale” sta toccando livelli senza precedenti, con valori talvolta record. Non si parla di semplici casali o ville, ma di tenute con vigneti, spa, cantine, servizi esclusivi e potenziali resort immersi nelle campagne, immobili di grande bellezza e dai prezzi stellari che arrivano a 10-15 milioni a immobile, fino alla cifra record di 70 milioni per una villa – un unicum assoluto – nelle campagne della Costa d’Argento. Ecco gli immobili con i valori più alti che abbiamo trovato in vendita.

Costa d’Argento 70 milioni

Il record appartiene a una proprietà nelle campagne della Costa d’Argento: 70 milioni di euro, un unicum che corre su un binario tutto suo.

L’immobile è proposto dall’agenzia Carratelli che a Grosseto è in via Bertani (centro storico), ultima filiale della holding Carratelli Real Estate che da oltre 25 anni è nel mercato del lusso con sedi a Roma, Firenze, Montepulciano, Cetona. Una cifra che trova spiegazione in un insieme di elementi irripetibili: la posizione dominante con vista che abbraccia il mare e spazia fino al Giglio e Montecristo, le rifiniture di altissimo livello, la firma di architetti di primo piano e un’origine che aggiunge fascino al fascino, poiché la villa nasce sulle vestigia di un monastero di clausura. Ottanta ettari di terreno che guardano la costa, privacy totale e un’aura quasi mistica fanno di questo immobile un oggetto destinato a una clientela ristretta, selezionatissima. «Il valore aggiunto – prosegue Guerrero – è che queste splendide colline che guardano verso la costa offrono scorci di rara bellezza sul mare. E questo aumenta tantissimo l’appeal». Non a caso l’annuncio non compare nelle normali vetrine online: si muove attraverso canali e relazioni consolidate con l’agenzia, e con il passaparola.

Castiglione da 60 milioni

Subito sotto, ma solo per modo di dire, troviamo un’altra proposta stellare nelle campagne di Castiglione della Pescaia, anch’essa trattata dall’agenzia Carratelli: circa 60 milioni di euro per una tenuta spettacolare immersa in colline punteggiate da olivi e filari di vite. Anche qui discrezione totale: quando si gioca su beni e cifre del genere i dettagli sono forniti alla clientela soltanto su richiesta.

Massa Marittima da 28 milioni

Scendendo a 28 milioni di euro si incontra una proprietà a Massa Marittima che, pur costando “la metà” della precedente, resta saldamente nell’olimpo del real estate di pregio. Sorge sulla strada provinciale dell’Accesa. Conta 2.745 metri quadrati, 34 ettari di terreno, piscina, campo da tennis, 17 camere e 25 bagni. Un viale di cipressi introduce a un complesso che si presenta come un piccolo borgo circondato da una vista mozzafiato sul parco e sulle colline. Il laghetto artificiale aggiunge un tocco quasi fiabesco, mentre la vista sulle colline completa un quadro che sembra disegnato per una famiglia internazionale in cerca di un buen retiro esclusivo. Trattato da Carratelli e altri portali. «Oltre al vigneto e uliveto, un campo da tennis, da golf e paddock per la camminata con i cavalli. Il laghetto artificiale rende questa proprietà quasi incantata, la piscina con area solarium e il centro benessere sono ideali per rilassarsi”, riporta il sito www.italy-sothebysrealty.com.

Beni da 10-15 milioni

Se quelli sopra sono i pezzi da novanta che abbiamo scovato sul mercato (ma non è escluso che vi siano in giro altri immobili a costi altrettanto stellari, trattati riservatamente), attorno a loro ruota un universo altrettanto brillante: Capalbio, Manciano, Roccastrada, Ansedonia, Pomonte. Costi inferiori rispetto ai 3 precedenti ma comunque elevati.

Ci sono tenute da 9 milioni di euro, da 14 milioni e da 21 milioni di euro. Aziende agricole con centinaia di ettari e grande potenziale turistico, ville padronali con fabbricati rurali trasformabili in agriturismi di charme.

Nella campagna di Capalbio è in vendita una tenuta da 9 milioni di euro che fino a qualche tempo fa era proposta a 11, ma poi è stata oggetto di ribasso in tempi recenti.

A Roccastrada l’agenzia Carratelli tratta un immobile da 14,5 milioni di euro. «Una prestigiosa tenuta dedicata alla viticoltura di alta qualità con vini rinomati come Merlot, Vermentino, Sangiovese e Cabernet. La presenza di una diga e di un lago assicura un’irrigazione ottimale per i vigneti, dotati di impianti di irrigazione a goccia». La parte immobiliare ricopre circa 9000 metri quadrati di cui circa 2500 destinati alla cantina, ampie zone rimessaggio, magazzini, alcuni fabbricati da recuperare. Il vasto terreno comprende 88 ettari di vigneti, 200 ettari di terreni agricoli e bosco, 9 ettari di uliveto. «La tenuta è ideale per eventi esclusivi, meeting, team building e degustazioni».

Carratelli propone anche una villa ad Ansedonia da 21 milioni, in via delle Mimose. Il complesso immobiliare è affacciato sul mare, «immerso in un contesto di assoluta privacy e bellezza naturale. La proprietà si estende su circa 6.000 metri quadrati di terreno roccioso panoramico ed è composta da cinque unità abitative indipendenti, integrate nel paesaggio. L’intero complesso è stato oggetto di una completa e raffinata ristrutturazione curata dal noto studio veneziano Team of design dell’architetto Enrico Gobbi. Questa proprietà rappresenta una soluzione unica nel suo genere, ideale come residenza privata di altissimo livello, dimora di rappresentanza o investimento di prestigio, perfetta per chi desidera vivere il mare in totale privacy, comfort e contatto con la natura».

Esempi di valori record nelle campagne maremmane emergono anche da annunci su altri portali come idealista.it, dove compare una tenuta/agriturismo in via Orbetellana a Pomonte (Scansano) quotata sui 9 milioni e 600mila euro. L’immobile comprende la villa padronale e fabbricati rurali per circa 1.1500 metri quadrati tra spazi residenziali e agricoli, circondati da 370 ettari di terreni, «una vera e propria azienda agricola di grande scala, con potenziale turistico».

Guardando questo spaccato immobiliare certamente di nicchia, l’impressione è che la Maremma – lungi dallo stereotipo tutto povertà e folklore – appaia un laboratorio in evoluzione in cui natura, storia e capitali importanti si incrociano, e dove il silenzio delle colline oggi vale quanto l’oro.