Il Tirreno

Ivana Agostini

ORBETELLO. Il mercato immobiliare torna a muoversi, in zona lagunare, e i giovani hanno ripreso ad acquistare le case. È questa l’immagine del mercato immobiliare vista con gli occhi di alcuni agenti immobiliari di Orbetello e Albinia.

Le richieste ci sono. Non è detto che vadano tutte a buon fine – spiegano gli operatori – ma le persone sono tornate ad aver voglia di acquistare la loro prima casa. I valori dell’Osservatorio del mercato immobiliare, costituito presso l’Agenzia delle entrate, vedono al momento i prezzi al metro quadro leggermente in calo rispetto allo scorso anno, ma si tratta di poche decine di euro. Che l’interesse ci sia è confermato da Guja Sarperi, dell’agenzia Gamma. «Le richieste ci sono e per vari motivi – spiega – Le persone che arrivano soprattutto da Roma cercano qui a Orbetello un “buen ritiro”, un rifugio dove poter scappare in caso di chiusure dovute all’andamento della pandemia. Se però fino allo scorso anno – prosegue Sarperi – le richieste arrivavano anche da chi risiedeva al settentrione, adesso il mercato è tornato al 95 per cento dei romani». Ambìto è anche il centro storico di Orbetello. «Le case in vendita nel centro storico di Orbetello – dice l’agente – non sono tantissime e il loro prezzo dipende da molti fattori: la metratura, se sono ristrutturate, se hanno l’ascensore, un terrazzo, la loro esposizione. Diciamo che una casa in centro a Orbetello può anche andare dai 3mila ai 5mila euro al metro quadrato (in tabella, la media è 1900-4200 al mq, ndr). Questa tipologia – continua l’agente – è sempre stata cara».

Il secondo fattore che fa muovere molto il mercato sono i giovani. «Dopo anni che faccio questo lavoro – aggiunge Sarperi – sto vedendo molti ragazzi che comprano la loro prima casa. Questo grazie anche alle agevolazioni di cui possono godere: i mutui per l’intero senza dover dare un anticipo. Non essendo più previsto, i giovani piuttosto che affittare una casa la comprano, anche con un mutuo lungo, avendo però la certezza alla fine di avere una casa di proprietà». Per chi ha meno di 36 anni sono previsti sgravi che consentono loro di fare una scelta che fino a qualche anno fa era impossibile.

Il mercato torna quindi a dare segni di vitalità e sembra far respirare una buona aria.

Giorgio Viganò ha la sua agenzia immobiliare, Studio Viganò, ad Albinia. «Io tratto soprattutto abitazioni residenziali e seconde case – spiega – Il mercato si muove e ci sono persone che arrivando da Roma, Firenze e Bologna decidono, magari avendo risparmi da parte, di acquistare un piccolo appartamento». Viganò segnala una circostanza che vede come positiva per Albinia.

«In almeno tre casi – dice – mi è capitato che a comprare casa siano stati ex campeggiatori. Ossia turisti che sono venuti per molto tempo in campeggio ad Albinia e che poi per motivi di età, o della famiglia che si allarga, decidono di comprare casa». Un modo per dimostrare la fedeltà al territorio dove hanno sempre trascorso le vacanze. Anche Viganò conferma la tendenza dei giovani all’acquisto. Il numero delle persone in fascia giovanile che compra casa «è in incremento – dice – Questo anche grazie al fatto che al di sotto dei 36 anni non hanno tasse. Le banche, quelle che aderiscono, garantiscono il 100 per cento del mutuo. È vero che chiedono molte garanzie, ma non dover dare l’anticipo vuol dire molto. Quindi se hai meno di 36 anni e un Isee al di sotto dei 40mila euro ci sono molte agevolazioni». Insomma. «Il mercato è in ripresa – conclude Viganò. Un appartamento di circa 70 metri quadrati da ristrutturare può costare intorno ai 150 mila che diventano 200, 220 mila se ristrutturato».

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