Il Tirreno

Complice la dinamica dei prezzi – ancora favorevole per chi vuole acquistare – i maremmani riscoprono l’immobile da abitare come bene rifugio. E c’è chi compra, dunque: tant’è che nei primi nove mesi del 2018 e rispetto allo stesso periodo del 2017, le compravendite in provincia di Grosseto – dall’Amiata alla costa maremmana – sono aumentate del 6, 9%, secondo l’ultima elaborazione del Centro Studi di Abitare Co, società che opera nel settore dell’intermediazione immobiliare. Attenzione, però, il dato non deve trarre in inganno: «È vero che il mercato residenziale è in movimento – valuta Luca Vitale, presidente della Fiaip di Grosseto – però la crescita, che pur si registra, non è ancora “strutturata”». E soprattutto, siamo ben lontani da un “recupero” dei prezzi che – secondo Fiaip – negli ultimi dodici anni, dal 2006 in avanti, sono caduti in picchiata: del 35%.

chi compra e chi vende

Da gennaio a settembre 2018, sono state 1.972 le compravendite che si sono registrate in Provincia di Grosseto, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate elaborati dal Centro Studi di Abitare Co. Si tratta di un minisprint che fa registrare un incremento che sfiora il 7% rispetto alle performance dei primi nove mesi del 2017, più alto della media regionale pari al 6, 4% e assai più consistente rispetto ad altre province toscane: in provincia di Siena, per esempio, le compravendite aumentano del 4%, a Lucca-regina del mattone dello 0, 7%.

la mappa dei prezzi

Secondo il monitoraggio di Abitare Co, i prezzi al mq nel capoluogo scendono dell’1,2% e si attestano su di una media di 2.150 euro al metro quadro. È un prezzo-medio, ecco perché Il Tirreno ha chiesto a Fiaip Grosseto di entrare nel dettaglio. «Concordo su una discesa media dei prezzi dell’1, 2% – osserva Vitale – anche se dobbiamo tener conto della “forbice” che sussiste a secondo della zona e della tipologia di immobile: nuovo versus usato/abitabile. I prezzi del “nuovo”, per esempio, non arretrano: in centro a Grosseto oscillano da 2. 300/2. 400 euro al mq fino a 3mila/3. 200 euro in zone di pregio come lungo le Mura». Sempre a Grosseto, per un appartamento non di recente costruzione ma abitabile – segmento per il quale, secondo Fiaip Grosseto, si registra una discesa dei prezzi tra l’1 e il 3% – il range si muove da 1.500 a 2mila euro al mq. Decisamente più basse le richieste per case e appartamenti da ristrutturare: da 1. 100 a 1. 600 euro al mq, sempre secondo i dati di Fiaip.

le tendenze

La crescita del numero delle compravendite immobiliari – registrata da Abitare Co e avvertita anche dalla Fiaip grossetana – sarebbe l’effetto di due fattori: «Da un lato – nota Vitale – c’è una quota di potenziali acquirenti che ha ricominciato a percepire il mattone come un bene-rifugio e dall’altro c’è il sistema bancario che sta sostenendo l’acquisto della prima casa anche con fondi di garanzia», si tratta del cosiddetto fondo di garanzia per i mutui prima casa istituito dall’articolo 1, comma 48, lettera C della Legge 147 del 27 dicembre 2013. –