Il Tirreno

GROSSETO. Devi armarti di pazienza se hai trovato la casa dei tuoi sogni, sei intenzionato a comprarla, ma non hai a disposizione tutta la somma richiesta. Per ottenere un mutuo da una banca maremmana servono più di quattro mesi di attesa durante i quali l’istituto misurerà quanto credito puoi permetterti di spillarle e – soprattutto – se e quanto sei solvibile. Lo dice una recente indagine di Facile. it e Mutui.it da cui emerge per altro che Grosseto non è neppure la provincia toscana in cui i tempi di attesa sono tra i più lunghi. Quasi quasi, c’è da sentirsi fortunati.

Sotto la lente. Facile.it e Mutui.it hanno “contato” quanto tempo impiegano i toscani per ottenere l’erogazione di un mutuo per l’acquisto di una casa: non solo la prima abitazione ma anche il mattone che facilita il futuro dei figli o il mini appartamento sul mare o in montagna che trasforma in realtà il desiderio di una vita. Ed è emerso che dalla prima richiesta di informazioni – l’approccio della prima ora con l’istituto bancario – fino all’effettiva erogazione del finanziamento, passano in media 139 giorni. In Maremma le pratiche delle banche finalizzate a concedere mutui vanno di poco più spedite rispetto alla media degli istituto di credito toscani: 132 giorni, per la precisione.

Le variabili. Lo studio ha analizzato un campione di circa 300 pratiche concluse fra il 1° gennaio 2016 e il 30 giugno 2017. «Nel leggere questi dati – commentato Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it – non si può non tenere conto di alcuni fattori importanti», cioè variabili che possono allungare o accorciare la nostra attesa. E cioé: «Primo: il tempo necessario all’acquirente per concludere la trattativa d’acquisto dell’immobile – dettaglia Cresto – E secondo: quello necessario a raccogliere tutti i documenti indispensabili alla finalizzazione della pratica».

Qualche curiosità. In generale, i pisani sono i toscani che devono aspettare di più – in media 198 giorni, 204 nel caso del mutuo prima casa – mentre i mutuatari toscani che riescono a concludere più velocemente tutto l’iter legato all’acquisto della casa sono i pistoiesi, ai quali occorrono 118 giorni.

Le cifre. Ma quanto credito si chiede? O meglio: quale cifra in genere si riesce a far scucire alle banche? Il mutuo medio concesso in Toscana è pari a poco più di 124.500 euro, 126 500 euro invece per la prima casa – sempre secondo l’indagine di Facile.it e Mutui.it – con variazioni però su base provinciale che sono anche significative. Al top della classifica c’è Lucca, dove l’importo medio erogato supera 142.000 euro: probabilmente i lucchesi investono ancora parecchio nell’acquisto del mattone e, allo stesso tempo, dovrebbero essere anche dei buon pagatori (altrimenti le banche aprirebbero meno i rubinetti). Chi ottiene di meno sono – sorpresa – i vicini i senesi con 109.000 euro: chi l’avrebbe mai detto? Grosseto si colloca di poco al di sopra della media toscana erogata con 129.000 euro concessi. I toscani – e la Maremma non fa eccezione – in genere vogliono (o possano) finanziare con il mutuo il 58% dell’investimento, il 64% del valore dell’immobile, invece, se parliamo di prima casa,

Qui i tassi. Se siete davvero intenzionati a comprare casa, documentativi – dovreste ormai saperlo – sui tassi. E sappiate che sta tornando in auge il tasso variabile, cosa che non accadeva da almeno ventiquattro mesi a questa parte. Le politiche tendenzialmente speculative di alcuni istituti bancari ci hanno portato per due anni sotto l’ombrello del “fisso”. Così è. Adesso però il vento starebbe per cambiare: lo sostiene Il Sole 24 ore che a fine giugno parlava appunto di un ritorno al variabile. È un salto nel vuoto? Avete timori? C’è da dire che dal 2015 il tasso variabile è ancorato all’Euribor (l’indice sommato allo spread fissato dalla banca per ottenere il tasso variabile da applicare mensilmente sul mutuo) ed è addirittura negativo. In teoria, quindi, non dovrebbe essere mai stato così conveniente.