Il Tirreno

FIRENZE. C’è anche l’ex Sanatorio Banti tra gli immobili che la Toscana presenterà al “Mipim - Marché international des professionnels de l’immobilier”, l’appuntamento più importante a livello internazionale per il settore “real estate” pubblico e privato che si svolgerà a Cannes, da oggi al 15 marzo nel Palais des Festivals.

Si tratta di un’iniziativa a livello mondiale, sulla quale convergono tutti gli operatori del settore e che è di particolare interesse per l’attrazione di investimenti esteri verso l’offerta italiana. L’edizione dello scorso anno ha visto la presenza circa 90 paesi, tra le delegazioni principali Francia, Regno Unito, Germania, Italia, Giappone, Canada, Stati Uniti, Brasile, Qatar, Arabia Saudita ed Egitto. Presenti inoltre 76 delle 100 più importanti strutture d’investimento in real estate al mondo, con all’attivo circa 4mila miliardi di euro. Tre gli immobili con cui la Toscana sarà presente, illustrati nel catalogo digitale dell’offerta che si trova sul sito www.investinitaltrealestate.com, cioè la vetrina attraverso cui Ice Agenzia raccoglie una parte del patrimonio pubblico di beni immobili da dare in concessione o da vendere. Oltre all’ex Sanatorio compaiono nel catalogo anche il progetto per la realizzazione del nuovo centro urbano della città di Scandicci, area edificabile con destinazione commerciale, direzionale, residenziale e turistico ricettivo, e il compendio immobiliare conosciuto come ex Colonia marina “Luigi Pierazzi” di Follonica. Per il complesso dell’ex Banti, costruito nel 1939 allo scopo di creare un ospedale convalescente per lavoratori, si tratta di una vetrina importante, soprattutto considerando che l’immobile sta per andare nuovamente all’asta.
Dopo i tanti tentativi andati a vuoto che si sono susseguiti nel corso degli anni, adesso c’è un nuovo bando, siamo al quinto per l’esattezza, per la vendita della struttura che scadrà il 5 aprile. Rispetto alle aste precedenti, andate tutte deserte, questa volta il prezzo richiesto è stato ridotto notevolmente, poco più di 2 milioni, a fronte dei 6 dell’ultima volta. Per quanto riguarda le destinazioni d’uso previste dal bando, restano invece le stesse: residenziale, turistico-ricettivo, direzionale e di servizio. La partecipazione al Mipim di Cannes potrebbe rappresentare quindi un biglietto da visita da non sottovalutare in vista dell’appuntamento di aprile. L’immobile, di proprietà della Asl Toscana Centro è immerso nel verde: l’edificio principale, cioè l’ex ospedale, è disposto su quattro piani fuori terra, oltre a un parziale quinto piano e porzione di seminterrato, per una superficie lorda complessiva di circa 13mila metri quadrati.

La struttura presenta un layout strutturato, che deriva dall’unione di due edifici longitudinali collegati al centro da un’ala trasversale. Nel seminterrato si trovano alcuni ripostigli, mentre al piano terra il portico si apre sull’atrio su cui si aprono simmetricamente gli uffici, la segretaria e la reception. Da qui si può accedere alle ali nord e sud dell’edificio, lungo un ampio corridoio centrale e longitudinale che conduce alle camere e ai dormitori. Al piano terra dell’ala nord, collegato alla hall tramite le scale della stanza quadrata, si trovano i locali di servizio e la lavanderia, le cucine, il refettorio, ripostigli e spogliatoi per il personale. Al primo piano lo spazio convesso dell’ingresso collega l’ala nord, dove si trovano reparti con cinque dormitori e servizi, e l’ala sud con le sale visite, la cappella e altre stanze di reparto. Il secondo e il terzo piano hanno lo stesso sistema di distribuzione con l’aggiunta di una grande ambiente adibito a cinema con sala di proiezione. Al quarto piano si aprono grandi stanze con finestre pensate per l’elioterapia. La copertura dell’edificio è in parte terrazza e in parte copertura.  
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