Il Tirreno

CASTIGLICELLO. Ormai ci siamo per l’ex Ciucheba. I tempi relativi ai lavori di demolizione e ricostruzione della storica ex discoteca, inserita tra la pineta Marradi e il lungomare di Castiglioncello, sono maturi. La giunta comunale ha infatti approvato il progetto di fattibilità tecnico-economica per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. Opere che prevedono un’area a verde adiacente all’immobile e interventi sulla rete idrica da rinnovare. Ed è stata ottenuta anche, come conferma l’assessore all’urbanistica Vincenzo Brogi, l’attesa autorizzazione paesaggistica da parte della Sovrintendenza. «Adesso non rimane altro che la firma da parte della proprietà dell’atto d’obbligo relativo alle opere a scomputo oneri – spiega Brogi – dopo questa rilasceremo il permesso a costruire. Un semplice passaggio e i lavori potranno iniziare».

La vicenda legata all’ex discoteca diventata un luogo cult tra gli anni ’70 e ’80 dura ormai da venti anni, ossia da quando il locale fu chiuso. L’intervento, diverso da quello che fu presentato nella prima scheda normativa del regolamento urbanistico datato 2009, prevede la demolizione dell’attuale immobile – ormai ridotto a rudere – e la costruzione di un nuovo fabbricato che ospiterà dieci appartamenti al primo e secondo piano da destinare anche a casa per le vacanze (ospitalità extra-alberghiera). Al piano terra sono invece previsti locali commerciali come bar e ristoranti. «Per quanto riguarda gli atti amministrativi ora siamo pronti – conferma Brogi – la giunta ha concluso tutto l’iter». Lo scorso 17 ottobre 2023 la società Santa Giulia, proprietaria dell’ex Ciucheba, ha presentato istanza di permesso a costruire. Richiesta nella quale si prevedono anche gli interventi per la realizzazione di un’area verde e opere per il potenziamento della rete idrica. Tutti i lavori sono a scomputo degli oneri di urbanizzazione per una cifra che ammonta a 78.785 euro. L’area verde da sistemare è quella che si trova di fianco alla scala che conduce dalla pineta Marradi alla passeggiata sul lungomare Cristoforo Colombo: una zona che portava a uno degli ingressi dell’ex discoteca e che attualmente, visti i danni agli scalini, non garantisce più la sicurezza dei pedoni. Inoltre l’area dovrà essere trasformata per accogliere la nuova destinazione d’uso della struttura. Il progetto presentato dalla società Santa Giulia prevede una demolizione della gradinata in modo da conferire una continuità con la scalinata già presente. Una parte, quella che da un lato fiancheggia l’edificio, sarà piantumata con vegetazione mediterranea per garantire un filtro tra la zona privata e quella pubblica. Per quanto riguarda invece la rete idrica, Asa ha prescritto – visto che l’attuale rete risulta ormai datata – la sostituzione della tubazione che percorre tutta via della Pineta, ossia quel tratto di strada che dall’incrocio con la via Aurelia porta fino all’imbocco della pineta Marradi. Ma dopo vent’anni di attesa, quando partiranno i lavori? «Sappiamo che la società – dichiara Brogi – è intenzionata a iniziare quanto prima con i cantieri». Gioco forza l’intervento dovrà partire con la demolizione del vecchio immobile. Un percorso complicato, anche vista l’ubicazione della struttura.

La prima scheda normativa che prevedeva la demolizione dell’edificio fu inserita, nel 2009, all’interno del regolamento urbanistico del Comune di Rosignano. La proprietà dell’immobile, presentò un progetto per trasformare la struttura in residenza turistico-alberghiera con 50 posti letto, bar, ristorante al piano terra e un centro benessere. Nel 2015 il percorso ripartì da zero perché, nel frattempo, era decaduta la scheda del vecchio piano regolatore. Si arriva così al 2021 quando il consiglio comunale approvò la variante semplificata al piano operativo che prevedeva la realizzazione del nuovo fabbricato mediante demolizione e ricostruzione della volumetria esistente. Il piano fu pubblicato sul Burt. Poi di nuovo un passaggio, in consiglio comunale. Alla fine il progetto con i 10 appartamenti.

Con la demolizione dell’immobile, ormai fatiscente, molti nostalgici dovranno dire addio al Ciucheba, locale che ha ospitato cantanti, registi, attori, comici e personaggi famosi dello sport e dello spettacolo contribuendo a rendere davvero magiche le notti di Castiglioncello.