Il Tirreno

Francesca Lenzi

cecina. Si va da un minimo di 1. 300 euro a un massimo di 3mila.

Parliamo del costo a metro quadrato delle case nel comune di Cecina. Ovviamente le zone di appartenenza legate alle due cifre sono diverse, così come differente è la tipologia di abitazione considerata.

Intanto partiamo da una semplice verità: il mercato immobiliare a Cecina è stabile. Così stabile che i dati riferiti al primo semestre del 2021 sono pressoché identici a quelli rilevati un anno prima. Cambia soltanto, e per appena 50 euro al metro quadro, la valutazione di una villa o villino nella fascia sud di via Ginori. Qui, nei primi sei mesi del 2020 la forbice era fra i duemila e i 2. 950 euro. Nel primo semestre del 2021 l’importo minimo viene confermato, mentre il valore massimo tocca il tetto dei tremila euro al metro quadrato.

I dati riportati sono stati presi dal sito dell’agenzia delle entrate, alla voce “Banca dati delle quotazioni immobiliari”, dove sono riportati i prezzi al metro quadrato di tutti i Comuni di ogni provincia, con anni dividi in semestre, e un pregresso che arriva al 2006.

il contesto

Intanto partiamo dal quadro generale. È ormai storia vecchia che negli ultimi dieci anni il mercato immobiliare abbia subito una caduta libera nei prezzi.

Basta prendere in considerazione un paio di esempi.

Partiamo da una zona centrale, corso Matteotti dal ponte. Qui adesso si registra un valore fra i 1. 450 e i 2. 100 euro al metro quadrato per le abitazioni civili. Sapete quanto costava, invece, un casa dieci anni fa? Fra i 2. 200 e i 3. 300 euro.

Un calo enorme, è vero. Basta, però, andare a vedere un periodo intermedio – facciamo cinque anni fa – e troveremo una cifra già ridotta tantissimo rispetto a quella del 2011: da 1. 550 a 2. 300 euro.

Ancora, prendiamo una zona periferica fra le più costose. Sempre in relazione alle abitazioni civili. In località Ladronaia nel primo semestre del 2021 si pagavano fra i 2. 100 e i 2. 900 euro. Nel 2016 il valore era già fra i 2. 250 e i 3. 100 euro, mentre dieci anni or sono si dovevano sborsare fra i 2. 800 e i 3. 900 euro al metro quadrato.

Insomma, è chiaro il valore immobiliare bruciato nell’ultimo decennio. Al contrario, il Covid, ultima mazzata che avrebbe potuto definitivamente far crollare i prezzi del mercato, non sta influendo eccessivamente sui valori.

in centro

Nel centro di Cecina per comprare una casa occorrono dai 1. 400 ai 2. 300 euro. Nel corso Matteotti si parte dai 1. 400 netti, mentre è sono più care via Napoli, via Fucini, via del Paratino dove si toccano i 2. 300 euro per le abitazioni civili.

Su corso Matteotti si risparmia per le abitazioni di tipo economico (1. 300-1. 650) e non presentano cifre proibitive neppure le ville e i villi, fermi tra i 1. 400 e i 2. 700 euro al metro quadrato.

Tutti i valori sono gli stessi dell’anno precedente. Anche nelle zone appena decentrate. In questo senso, l’agenzia delle entrate riporta anche la condizione della categoria alla quale si riferisce. Se normalmente si parla di uno stato “normale”, per il quartiere Peep la dicitura riporta «ottimo». Qui si spende fra i 1. 400 e i 2. 300 nell’ambito delle abitazioni civili o di tipo economico mentre non risultano ville.

la periferia

Cecina abbonda di zone fuori dal centro abitato. Le aree più convenienti sono quelle del Masano e del Cedrino, dove bastano 1. 400 euro (valore massimo 1. 900) per un’abitazione civile.

La già citata località Ladronaia rappresenta la zona più pregiata, ma per avere un villino occorre andare altrove: a Cecina mare (dove si superano i tremila euro al metro quadro) , San Pietro in Palazzi (fino a 2. 400 euro) , alla fascia sud di via Ginori (fino a tremila euro) e alla Mazzanta (valore massimo 2. 800 euro) .

zona suburbana

L’agenzia delle entrate riporta anche i valori medi delle case di Collemezzano, esclusivamente per le abitazioni civili. L’importo, anche qui uguale all’anno scorso, va dai 1.750 ai 2.400 euro al metro quadrato.

Nell’elenco sono presenti anche le località extraurbane di S.Giuseppe, Censini, Mandriolo, ma per queste voci non sono disponibili i prezzi di mercato.

© RIPRODUZIONE RISERVATA