Il Tirreno

ROSIGNANO. Prezzi in calo, ma molto meno che nella vicina Cecina. In un anno, primo semestre 2015 -primo semestre 2016 - siamo attorno al 4% secondo le quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate. Se prendiamo a riferimento altri osservatori, come quello del Borsino immobiliare (www.boorsinoimmobiliare.it) il saldo prezzi è negativo con un 9% in meno. Andiamo per ordine. Per districarsi nella giungla dei prezzi partiamo proprio dall’Agenzia delle Entrate. Il dato fa riferimento al primo semestre 2016. La fotografia prende a riferimento immobili il cui stato conservativo è definito normale. Si vede chiaramente che la zona dove le case costano meno è il capoluogo, Rosignano Marittimo. Si va da un minimo di 1.300 ad un massimo di 1.650 euro al metro quadrato. Significa che, mediamente, si può acquistare un appartamento (non nuovo, ma ben tenuto) sui 100 metri quadrati con cifre che vaeriano tra 130 e 160mila euro. Rispetto all’anno precedente il deprezzamento è stato lieve, riguarda solo i massimi: si è è abbassato da 1.700 (2015) a 1.650. Chi non ha cifre sopra i 200mila euro da spendere può trovare qualce occasione nelle frazioni collinari dove le soglie di mercato oscillano tra un minimo di 1.300 (come a Maritimo) ed un massimo di 1.800 (leggermente più alto). La frazione più “economica” risulterebbe Gabbro. Tendenzialmente più basse anche le quotazioni di alcune aree più rurali come Malandrone, Poggetto e Paltratico dove i valori in metri quadri variano da 1.450 a 2.100. Gli appartamenti più costosi si trovano a Castiglioncello, in particolare nella fascia sopra l’Aurelia che va da Castiglioncello fino a Chioma. Qui si passa da un minimo di 2.100 euro al mq. ad un massimo di 2.900. Stessa quotazione massima per appartamenti della fascia costiera tra Castiglioncello e Chioma mentre il valore minimo scede di 50 euiro da 2.100 a 2.050. Anche in questi due ultimi casi i prezzi sono scesi di appena 50 euro per i valori inimi, di 100 euro per i massimi. Anche comprare casa a Vada impegna il portafoglio, ma sempre meno che Castiglioncello (2.050-2.600). Mentre a Rosignano Solvay il prezzo oscilla tra 1.650 e 2.250.

Anche per gli affitti non cambia molto: quelli più elevati (fino a 1.160 euro al mese per un alloggio di 100 metri) sono sulla fascia costiera tra Castiglioncello, Chioma e Caletta.

Secondo BrsinoImmobiliare a Rosignano (dove ci sono 13.259 abitazioni con una superficie media di 79,72 mq) i prezzi più bassi sono a Gabbro e a Marittimo (media 1.467 al mq). I pià alti sulla costa tra Caletta e Castiglioncello (media di 2.758 euro al mq).

Secondo Mercato-immobiliare.info in totale sono presenti in città 8.268 annunci immobiliari, di cui 7.532 in vendita e 736 in affitto, con un indice complessivo di 260 annunci per mille abitanti.

In città le quotazioni immobiliari più economiche per gli appartamenti sono relative alla zona Gabbro (1.800 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castiglioncello (3.000 €/m²).Il quadro tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rosignano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo. Per quanto riguardi singoli segmenti del mercato a Rosignano Marittimo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.