Il Tirreno

CECINA. I prezzi sono scesi. Ma quel boom di compravendite che si è registrato nel capoluogo (44,4% in più da gennaio a marzo 2016 rispetto allo stesso periodo dell’anno prima a Livorno), a Cecina non c’ è stato. Certo, il mercato è in ripresa. Qualche affare, ancora, si fa soprattutto con le villette bi e quadrifamiiari. Ma è una correzione del trend, non una sterzata con un drastico cambio di rotta, dopo la crisi che ha travolto il mattone.

Stando alla banca dati dell’Agenzia delle Entrate che riporta le quotazioni immobiliari si vede come in un anno, dal primo semestre 2015 al primo semestre 2016, le case a Cecina si sono deprezzate: dell’8% in media. Ma questo non è stato sufficiente ad innescare un effetto salvifico per il mercato. La zona più quotata resta quella della Ladronaia, quartiere anche recentemente oggetto di polemiche da parte dei residenti che chiedono più sicurezza dopo alcune ondate di furti e atti vandalici.

Qui un appartamento in stato di conservazione normale si trova ad un minimo di 22.250 ad un massimo di 3.100 al metro quadrato. Considerate che, fino ad un’anno prima, il rapporto minimo-massimo era tra 2.450 a 3.400 euro).

Dietro alla Ladronaia le case più care si trovano alla Mazzanta. Dove, per un appartamento normale, si va da un minimo di 2.050 ad un massimo di 2.950 euro al metro quadrato. Ancora più indietro c’è Cecina Mare: nel tratto tra via Sforza e via Ferrucci si va da 2.100 a 2.850 euro al mq.

Decisamente più economiche le case nella fascia sud di via Ginori (1.650-2.3000 al mq), ed al Palazzaccio (1.650-2.200). Se si vuole risparmiare ancora di più basta andare al Cedrino dove si scende - per un alloggio in normale stato di conservazione - a 1.400 euro al metro quadrato.

Anche gli affitti seguono questo andamento “geografico”. Cos’, per esempio, alla Ladronaia una casa di 100 mq si può affittare fino ad un massimo di 1.480 euro al mese, ma si trova anche a meno.

Affitti sempre piuttosto alti anche alla Mazzanta (massimo 1.270 euro al mese sempre per un alloggio di 100mq) e a Collemezzano dove addirittiura di arriva a 1.280.

Più accessibili i prezzi in alcune zone del centro (in corso Matteotti dal Ponte alle Casine si può trovare un alloggio di 100 mq a meno di 1000 euro al mese), così come al Cedrino, a Palazzi ma anhe al Palazzaccio che a proposito di affitti si dimostra una delle zone più convenienti.

Secondo l’osservatorio di Immobiliare.it n el mese di settembre 2016 per gli immobili residenziali in vendita a Cecina sono stati richiesti in media 2.566 euro per metro quadro, contro i 2.622 registrati a settembre 2015 (con una diminuzione del 2,14% in un anno). Nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all'interno del comune di Cecina ha raggiunto il suo massimo nel mese di ottobre 2014, con un valore di € 2.861 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è luglio 2016: per un immobile in vendita sono stati richiesti € 2.552 per metro quadrato.

Secondo mercato-immobiliare.info negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,89%). Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cecina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.

La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi. (a.r.)

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