Il Tirreno

CECINA. Il quartiere della Ladronaia, a Cecina, si conferma quello con le quotazioni immobiliari più alte sebbene negli ultimi anni lo "spread" con altre zone della città, soprattutto quelle più pregiate (zone a mare) si sia decisamente assottigliato. E, complice la crisi, i valori massimi sono calati in modo anche piuttosto sensibile.

La fotografia che emerge incrociando i dati dell' Osservatorio dell'Agenzia delle Entrate con quello dei vari siti specializzati emerge un quadro di un settore che ancora stenta a riprendere, seppur con le dovute eccezioni e con alcune tipologie di immobili che, nonostante tutto, si apprezzano.

Dicevamo della Ladronaia. Da sempre è il quartiere considerato più “in” di Cecina, con villette mono-bifamiliari ma anche quadrifamiliari, stretto tra l’area ospedale e la vecchia Aurelia. Seppur da tempo i residenti denuncino situazioni di degrado urbano e scarsa attenzione, resta - a livello immobiliare - uno dei più apprezzati. Le quotazioni si riferiscono ad immobili di tipo residenziale il cui stato conservativo è normale: il prezzo di acquisto a metro quadrato varia da un minimo di 2.250 euro ad un massimo di 3.100. Sempre più che alla Mazzanta dove i prezzi al metro quadrato variano da 2.050 a 2.950 o a Cecina Mare dove ancora per un residenziale (stato conservativo normale) si passa da un minimo di 2.100 euro ad un massimo di 2.850.

Per scendere ancora nei prezzi bisogna cercare casa nella zona di corso Matteotti, tra il ponte e le Casine, area vocata commercialmente deove il prezzo degli appartamenti oscilla tra 1.550 e i 2.300 euro al metro quadrato. Pressapoco quotazioni analoghe a quelle di via Ginori, cerniera (lato nord) tra Cecina e Marina (1.650 di minimo, 2.300 di massimo). Il Palazzaccio rimane il quartiere “più economico” anche perché all’area Peep sik è aggiunta oggi via Ambrogi con nuove lottizzazioni e con valori che oscllano da 1.850 a 2.500 euro al mq.

Anche per gli affitti la Ladronaia è al top, con prezzi che vanno da un minimo di 10,6 euro al mq. per mese a 14,7. Significa che una casa di 100 metri può richiedere quasi 1.500 euro di affitto al mese (non si parla naturalmente di affitti estivi).

Mercato-immobiliare.info.

Soltanto il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia - secondo il sito mercato-immobiliare.info - sono relativi alla città. Sono presenti nelle bacheche delle agenzie immobiliari 4.733 annunci, di cui 4.337 in vendita e 396 in affitto, con un indice di 169 annunci per mille abitanti. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.500 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).

Si nota che il prezzo degli appartamenti a Cecina non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi resta compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m². Tra tutte le categorie d'immobili in vendita il quadro a Cecina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,44%). Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato in città, si osserva che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% da aprile a giugno.

I dati di Immobiliare.it

Secondo l'osservatorio di Immobiliare.it nel mese di giugno per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 2.582 euro per metro quadro, contro i € 2.660 registrati il mese di giugno 2015 (con una diminuzione del 2,92% in un anno). Nel corso degli ultimi 24 mesi, il prezzo richiesto all'interno del comune di Cecina ha raggiunto il suo massimo nel mese di Luglio 2014, con un valore di 2.873 €al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è maggio 2016: per un immobile in vendita sono stati richiesti 2.576 €per metro quadrato.(a.r.)