Il Tirreno

Ville in stile Liberty, di inizio Novecento. A due passi dalla spiaggia e dai centri abitati. Oppure in collina, con vista strepitosa sul mare della Versilia. Sono sempre di più le case-gioiello che finiscono in vendita: non sempre per la stessa ragione, ma con un unico obiettivo. E cioè trovare il ricco compratore che decida di regalarsi un sogno. «La clientela straniera è molto affascinata da questo tipo di immobili di pregio – conferma Giovanni Larini, titolare dell’agenzia viareggina Lt immobili e design – Notiamo interesse anche da Paesi nuovi per il nostro modo di vedere: non solo inglesi e tedeschi, per esempio, ma anche polacchi».

I prezzi milionari con cui le case di pregio finiscono in vendita potrebbero sembrare un ostacolo, ma non è così: «Ci sono città in Europa dove i valori al metro quadro sono altissimi – prosegue Larini – Non dico che acquistare da noi sia un risparmio, ma può apparire un buon investimento. Queste residenze, oltre alla bellezza e agli arredi artistici e tradizionali (si pensi alla pavimentazione tipica dello stile Liberty che è molto suggestiva) si trovano in contesti molto belli, vicine al mare o sulle nostre colline con vista panoramica. È chiaro che chi vive in una città caotica, magari con temperature non proprio mediterranee, subisce il fascino di un oggetto del genere».

Non trascurabile neanche il mercato interno, perché «ci sono comunque italiani del Nord che hanno la possibilità di investire somme importanti». Qualche esempio? A Viareggio sono in vendita tre ville di questo genere, ognuna intorno al milione di euro. Sotheby’s, nome che richiama la celebre casa d’aste britannica che cura anche vendite di immobili di lusso, offre una serie di residenze di alto livello in Versilia.

Una è a Forte dei Marmi: si tratta di una villa risalente ai primi del Novecento, completamente ristrutturata nel 2007, situata nel cuore di Forte. La proprietà, che si estende su circa 220 metri quadri, comprende la villa principale e una dépendance, il tutto immerso in un giardino di circa 800 metri quadri. All’interno, tra i vari arredi e le decorazioni, ci sono una cucina e una scala in marmo. Prezzo? Cinque milioni e mezzo di euro.

Un’altra proprietà di pregio è in vendita a Pietrasanta, sempre tramite Sotheby’s: si tratta di una villa nel complesso di oltre 400 metri quadri, ricavata da un laboratorio di marmisti nel centro della Piccola Atene. All’interno c’è anche spazio per la domotica. In questo caso la richiesta si aggira sui 3,5 milioni di euro. Intorno al milione di euro, invece, è la richiesta per una dimora sulle colline di Massarosa, con tanto di piscina che guarda il verde e il mare.

Al di là dell’aspetto economico, perché sempre più immobili del genere finiscono in vendita? «Non c’è una ragione unica – conclude Giovanni Larini – Magari una residenza appartiene a più proprietari, il che significa che la gestione non è semplice. E poi le ristrutturazioni, specialmente quando si va a toccare case di simile fattura, sono un’incognita di tempo e di costi».