Il Tirreno

VIAREGGIO. Il costo degli affitti va alle stelle. La Versilia con la fine del 2023 vince il premio per gli affitti più cari d’Italia. Superando addirittura città come Milano, Firenze e Bologna.

Ad affermarlo è l’indagine sulle offerte on line condotta da Idealista, una delle piattaforme web del mercato immobiliare. Indagine che colloca ben 4 Comuni versiliesi nei primi 20 posti della classifica delle 100 località italiane con le locazioni più costose.

Ma la cosa rilevante è che sono proprio Forte dei Marmi e Pietrasanta a ricoprire rispettivamente i primi due scalini del podio. Ottava Camaiore e diciannovesimo posto per Viareggio.

I comuni più cari

L’analisi, nel dettaglio, si è concentrata sugli annunci pubblicati su Idealista.it, esaminando i dati disponibili per i vari Comuni nell’ultimo trimestre del 2023. E i risultati non lasciano spazio alle interpretazioni. Forte dei Marmi è il Comune più caro d’Italia quando si tratta di prendere una casa in affitto, registrando un canone medio di 5.899 euro al mese. E si conferma anche il territorio più caro per comprare un immobile con 8.743 euro al metro quadro, segnando un +7,9% rispetto a dicembre 2022. Al secondo posto, invece, troviamo la vicina Pietrasanta con 3.402 euro (dato in calo rispetto alla precedente rilevazione). Terza Riccione con 2.795 euro. E non è un caso che tutte e tre siano località di mare. Infatti, se da una parte è innegabile che questi dati siano influenzati anche dalle locazioni estive, dall’altra prezzi così vertiginosi, ormai, confermano l’intento di voler ospitare in queste mete un target di turismo esclusivo, con possibilità economiche di spesa molto alte.

Basta farsi un giro in rete per trovare ville a Forte dei Marmi dove le richieste di affitto arrivano anche a 60mila euro al mese nel periodo estivo. Mentre, a Pietrasanta si parte da appartamenti da 1.300 euro al mese per raggiungere ville anche da 40mila euro per una mensilità. Una situazione, quella descritta, di cui ne sono consapevoli anche i rappresentanti del settore immobiliare. «Questo è un trend che continua a salire da molti anni e non sembra subire battute d’arresto», racconta Silvana Dotti, titolare di Immobiliare Case Design a Marina di Pietrasanta. «Si tratta di Comuni che ospitano un target di turismo medio alto. E anche se i prezzi degli affitti sono sempre più cari, i turisti non battono ciglio e stipulano i contratti per trascorrere le loro vacanze in Versilia. L’intenzione è quella di avere un certo tipo di turismo».

La novità Camaiore

Se Forte dei Marmi e Pietrasanta, comunque, non sembrano essere una sorpresa, l’ottavo posto di Camaiore con 1.622 euro al mese rappresenta del tutto una novità. Che, a quanto pare, riesce ancora a soddisfare le esigenze e il portafoglio di tutti. «Camaiore ha due offerte turistiche diverse, il mare e la collina – spiega Simone Casani, titolare di Immobiliare Casani a Camaiore e membro della Fiaip (Federazione degli agenti immobiliari professionali). «Entrambe propongono delle soluzioni che possono accontentare i gusti di tutti, basta capire qual è la propria disponibilità economica e il livello di comfort del quale si vuole usufruire. Solitamente la collina è scelta da famiglie, soprattutto provenienti dall’estero, che preferiscono rimanere nella natura e nella tranquillità. Poi da lì si spostano in giro per la Toscana. Per quanto riguarda, invece, gli immobili vicino al litorale, tradizionalmente, vengono scelti da italiani magari provenienti dal nord Italia o dall’entroterra toscano, da città come Firenze e Pistoia. Così hanno modo di godersi il mare. Uno dei problemi che sicuramente merita attenzione, più che il costo dell’affitto, è la mancanza di immobili da poter locare in modo permanente, difficilmente si trovano soluzioni di questo tipo in Versilia».

Viareggio è l’ultimo dei comuni versiliesi presenti nella classifica di Idealista, occupando il diciannovesimo posto e e registrando un affitto medio mensile di 1.332 euro.

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