Il Tirreno

VIAREGGIO. Da Torre del Lago all’alta Versilia, passando per Camaiore e Pietrasanta. C’è un vero e proprio boom di appartamenti finiti all’asta, con prezzi che – per 17 di questi immobili – vanno dai 165.000 euro in giù. Cifre che, per il mercato immobiliare di Viareggio e Versilia, una volta erano quasi introvabili.

Oggi, però, è tutta un’altra storia. Il mercato immobiliare è profondamente cambiato e anche l’economia globale, con riflessi su quella locale, sta facendo i conti con gli effetti della pandemia da coronavirus. Il mattone, o almeno buona parte del mattone, fa i conti con le svendite. In questo caso, le vendite giudiziarie del tribunale dopo fallimenti o mancati pagamenti da parte dei privati.

Come detto, sono gli appartamenti i beni immobili più diffusi nelle aste estive, segno evidente della crisi del ceto medio. Ma ci sono anche villette, parti di bifamiliari, ville vere e proprie. La vendita giudiziaria funziona, come si sa, in questo modo: si stabilisce un termine entro cui presentare le offerte, in genere le 12 del giorno precedente all’apertura delle buste. Va versata una caparra, di solito il 10% dell’importo offerto. Poi si aggiudica l’immobile alla migliore proposta economica come emersa anche dai vari rilanci.

Per ulteriori approfondimenti il riferimento è l’Istituto vendite giudiziarie del tribunale di Lucca (0583 418555). Lo stesso Istituto è disponibile a svolgere visite negli immobili a cui siano interessati eventuali compratori: visite che, come da prassi, sono del tutto gratuite.

Tra l’altro, a causa dell’emergenza Covid, è stata messa a punto una procedura telematica per la vendita all’asta. La procedura passa dal portale delle vendite pubbliche del ministero della Giustizia, a cui bisogna accedere con tessera sanitaria e con lettore. Fatto questo, avviene il deposito dell’offerta (con caparra, quindi è una sorta di busta telematica). La gara avviene on line attraverso il sito Spazio aste: ci sono sia gli offerenti in sala sia gli offerenti collegati on line, con relativi rilanci e con la possibilità di dialogare su chat.

Al momento la procedura è accessibile solo per utenti un po’ più smaliziati dal punto di vista tecnologico: ad utilizzarla sono state soltanto persone che erano molto distanti fisicamente.