Il Tirreno

VIAREGGIO. «Indebitarsi non è mai stato così conveniente». La frase sfuggita a un direttore di banca durante un colloquio per la stipula di un mutuo fotografa bene l’attuale congiuntura economico-finanziaria: i tassi di interesse sono ai minimi storici e di conseguenza ci sono condizioni favorevoli per chi chiede soldi in prestito alle banche. In pratica, il differenziale tra quanto si riceve e quanto si restituisce all’istituto nell’arco di 10-20 anni si è molto ridotto rispetto al passato. Gli interessi si sono assottigliati. Se a ciò si aggiunge che i prezzi delle case in provincia di Lucca (ma anche nel resto d’Italia, eccezion fatta per Milano) sono in calo da anni e che gli investimenti finanziari in questo momento non garantiscano grandi rendimenti, va da sé che il caro vecchio mattone torna a essere un “bene rifugio” appetibile per chi ha risparmi da investire. Chi, invece, un mutuo lo ha già acceso durante gli anni della crisi, con tassi da far paura, può chiedere di ridiscuterlo risparmiando diverse migliaia di euro (vedi pezzo sotto, ndr). Ma andiamo con ordine.

Quanto si risparmia

A tenere bassi i tassi ha contribuito in maniera importante la politica finanziaria europea. La Banca Centrale Europea, fino a qualche settimana fa diretta da Mario Draghi, ha tra i suoi obiettivi quello di promuove la stabilità e il basso costo del denaro. Ciò permette agli Istituti di Credito di “pagare meno il denaro” e, dunque, di offrire tassi di interesse ai minimi storici. Infatti, gli indici su cui si calcolano i tassi fissi e variabili, rispettivamente Irs e Euribor, sono ai valori minimi da anni. «Ma in soldoni, tutto questo, che genere di risparmio comporta?». Alla più che lecita domanda del lettore medio, ha dato una risposta il Codacons qualche settimana fa: «I tassi ai minimi storici consentono un risparmio compreso tra i 360 e i 720 euro annui per chi decide oggi di accendere un mutuo, rispetto ai tassi in vigore lo scorso gennaio». Considerando che in Toscana i mutui hanno una durata media di 23 anni, si può dire che il risparmio di cui stiamo parlando si aggira tra gli 8.648 euro e i 16.560. Si tratta degli interessi che le banche non incasseranno.

Tassi giù, mutui su

Questa situazione ha favorito l’aumento del mercato dei mutui ipotecari come evidenziato dall’ultimo report dell’Abi: «A fine ottobre 2019 i tassi di interesse sulle nuove operazioni di finanziamento si attestano sui minimi storici e registrano le seguenti dinamiche: il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è risultato pari a 1,40% (1,44% a settembre 2019, 5,72% a fine 2007). Sempre a settembre 2019, si conferma la crescita del mercato dei mutui. L’ammontare totale dei mutui in essere delle famiglie registra una variazione positiva di +2,3% su base annua». Tutto ciò ha favorito una crescita assai consistente anche in provincia di Lucca: secondo i dati forniti al

Tirreno dalla Direzione territoriale tirrenica Banco Bpm in provincia nei primi 10 mesi dell’anno c’è stato un aumento del 14% dei mutui concessi alle famiglie (+35% a livello toscano).

«Dal nostro osservatorio, come dimostrano i numeri, il mercato dei mutui alle famiglie sia nella provincia di Lucca sia, più in generale, in tutta la Toscana è oggi ben strutturato e in crescita, grazie a un'offerta molto competitiva anche per le operazioni di surroga – commenta Adelmo Lelli, responsabile direzione territoriale Tirrenica di Banco Bpm – I dati sono confermati anche allargando lo sguardo ai finanziamenti concessi tramite il credito al consumo che nella sola provincia di Lucca crescono nello stesso periodo del 5%». —

© RIPRODUZIONE RISERVATA