Il Tirreno

Forte dei Marmi. Si sono riuniti in una villa di Roma Imperiale una decina di giorni fa. Hanno convocato a corte i primi proprietari disposti a vendere le loro ville di lusso e – stando ai rumor – ne incontreranno presto altri. Tutti quelli che vorranno vendere le loro proprietà a Forte dei Marmi, senza passare dal circuito delle agenzie immobiliari locali. Non sono facoltosi imprenditori italiani e nemmeno magnati russi. Sono finlandesi. È un mega gruppo immobiliare della penisola scandinava interessato a investire al Forte. . Stando a chi ha partecipato alla riunione, il progetto degli imprenditori del nord Europa è quello di comprare ville, da ristrutturare o (meglio) no, e rivenderle o affittarle a connazionali. E sarebbe una novità. Di finlandesi, al Forte, fino ad oggi, se ne sono visti ben pochi. Pronti a investire, poi, ancora meno. Ma, a quanto pare, dopo la crisi del mercato immobiliare di pregio del triennio 2014– 2016, Forte ha ripreso la corsa del mattone e i finlandesi hanno fiutato affari d’oro.

Secondo i dati dell’osservatore immobiliare, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone a Forte dei Marmi va infatti dai 2.600 euro a metro quadro a 9.850 per la compravendita e tra 7,5 euro metro quadro al mese e 27,9 e per quanto riguarda le locazioni. Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (7.350 euro al metro quadro) è quindi di circa il 218% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 euro al metro quadro, e di circa il 168% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 euro al metro quadro). Ma a Forte, più che altrove, il valore dipende dalla zona. A Roma Imperiale, ad esempio, il quartiere più antico e più nobile dove si trovano le dimore dai primi del Novecento al periodo fascista, fino a quelle disegnate negli anni ’50 e ’60 da progettisti come Giovanni Michelucci, il valore, per la compravendita, è in media di 8.400 euro a metro quadro.

L’affitto di ville è, però, uno dei business più redditizi per gli operatori immobiliari. Per alcune ville di Roma Imperiale, ad esempio, si parla addirittura di 350mila euro per tutta la stagione, praticamente la cifra che un comune mortale spenderebbe per comprare una casa indipendente in un comune che non sia Forte dei Marmi.

E pare che i finlandesi siano interessati proprio a questo ramo immobiliare oggi (e ormai da anni) ampiamente occupato dal mercato russo.

E chissà che non ne nasca una nuova guerra d’inverno (come venne chiamata la guerra russo-finlandese del 1939-1940) fra i due paesi che, però, questa volta, si competeranno solo case. Anzi: ville. A Forte dei Marmi. —