Il Tirreno

Il mercato immobiliare a Viareggio e in Versilia non accenna a riprendere quota. I prezzi delle case scendono in media di un altro 5% nel giro di pochi mesi: lo si nota analizzando i dati dell’Agenzia delle Entrate. Da cui emerge che la seconda metà del 2018 ha limato nuovamente i listini degli immobili residenziali rispetto ai primi sei mesi dell’anno.

A Viareggio la soglia psicologica dei 2.000 euro al metro quadro, un tempo pura fantascienza, è sempre più in bilico: aumenta, infatti, il numero degli immobili che vengono messi in vendita sotto quella cifra. Per non parlare di quelli che devono obbligatoriamente scendere su richiesta dell’aspirante compratore perché l’affare si concluda. Rispetto a questo quadro, c’è l’eccezione di Pietrasanta: durante l’anno scorso i prezzi hanno tenuto, in centro e sulle colline come sul lungomare. Un caso più unico che raro.

Le quotazioni degli immobili sono un borsino fondamentale per l’economia versiliese: come si è detto spesso, è il mattone una delle miniere d’oro del territorio. «Ma il rischio è che questa considerazione valga di meno in futuro – afferma Manuel Mazzantini dell’agenzia immobiliare Retecasa in via Garibaldi – È difficile fare pronostici, però l’impressione è che non si tornerà più alle cifre di un tempo. L’idea del bene-rifugio, da monetizzare quando serve, si è appannata: in questo momento la casa a Viareggio la sfrutti se ci abiti o se la affitti ai turisti».

Il problema è la conformazione degli immobili e la natura stessa della città. Le abitazioni sono perlopiù vecchiotte, spesso senza ascensore e con il problema del parcheggio. Che cosa è cambiato rispetto a prima? Semplice: l’appeal, o per meglio dire la capacità di attrazione, di Viareggio. «Una volta – dice Mazzantini – si passava sopra a qualche difetto, perché troppa era la voglia di comprare casa qui. Oggi le richieste sono più esigenti e si fanno forza del calo dei prezzi». Così può capitare che appartamenti da 70-80 metri quadrati in centro città vengano offerti e acquistati a cifre tra i 140.000 e i 155.000 euro. Sotto o quasi la soglia dei 2.000 euro al metro quadro. A confermarlo sono gli stessi dati dell’Agenzia delle Entrate. Che pure vanno sempre presi con le molle, perché nelle stime si mettono a confronto zone diverse come centro, Darsena, ex Aviazione e così via.

«Ci sono anche segnali positivi – dice Daniela Paoli dell’agenzia immobiliare Toscana in via Fratti – Ad esempio le banche che tornano a dare i mutui e il fatto che le compravendite, col calo dei prezzi, siano in ripresa. Certo che è difficile ipotizzare una tendenza diversa in futuro: la sensazione è che si continuerà su questa strada».

E in Versilia? Anche qui i listini scendono: succede a Lido, Camaiore, Massarosa e Piana di Querceta. Lo stesso avviene a Forte dei Marmi, in centro, a Roma Imperiale e a Vittoria Apuana. Pietrasanta, invece, mostra una tenuta delle quotazioni niente affatto sorprendente secondo gli agenti immobiliari: «La Piccola Atene – spiegano gli addetti ai lavori – ha creato un’immagine di città degli artisti. È diventata uno stile, uno moda. Il paragone col resto della Versilia, al momento, la favorisce. Anche se Viareggio resta una mèta che piace». —