Il Tirreno

viareggio

Ville e appartamenti. Residenze di pregio, ma anche normali oppure modeste. Immobili, per la precisione 19, situati in Versilia che finiscono all’asta anche alla metà del valore originario. Perché le difficoltà economiche, quando arrivano, non guardano in faccia a nessuno. Col risultato che intere proprietà vanno perdute, per essere messe in palio nelle vendite giudiziarie del tribunale. Nell’idea che possano essere offerte e cedute a chi fa la proposta migliore.



Esiste un doppio binario per chi si dimostra interessato ad acquistare gli immobili finiti all’asta. Da un lato c’è l’asta vera e propria, che si tiene il giorno e nel luogo indicato dal tribunale. Dall’altra c’è la gara cosiddetta “sincrona-mista”, dove si fissa un termine per la consegna delle offerte (in genere entro le 12 del giorno indicato) e il giorno successivo si aprono le buste. Per qualsiasi informazione ulteriore è consigliabile telefonare all’Istituto vendite giudiziarie del tribunale di Lucca (0583 418555-6). Un’avvertenza, se necessario: si tratta di vendite giudiziarie, i prezzi che riportiamo sono frutto di perizie e di valutazioni del giudice, non del mercato.



La vendita con il valore più alto riguarda una villa a Viareggio, nella prestigiosa via Buonarroti. La valutazione originaria superava i 2 milioni di euro: l’immobile oggi parte da un prezzo base di 1.328.000 euro. Un’altra abitazione di pregio, a Capezzano Pianore, viene stimata dal perito del tribunale come un bene potenzialmente acquistabile a 845.000 euro. Ma questo non è il mercato immobiliare... tradizionale: la villa viene offerta a un prezzo base di 540.800 euro. Mentre a Valdicastello una villa dal valore stimato di 352.975 euro è finita in tribunale con una base d’asta di 198.600 euro.



Detto delle ville, in genere appartenute a imprenditori o comunque a persone che avevano un certo status sociale, ci sono anche gli immobili che potrebbero appartenere alla cosiddetta “classe media”. Case, in genere appartamenti, sotto i 200mila euro. È il caso di un appartamento a Lido di Camaiore, in via Abetone: da una stima di quasi 300mila euro (295mila) si scende fino a 188.800 euro. All’asta anche appartamenti in via Sciesa e in via Filzi a Viareggio, a Torre del Lago e pure una viareggina in Darsena.



Le case all’asta in tribunale non fanno parte del mercato immobiliare consueto, com’è ovvio. Un mercato che è tornato a salire e che ha la faccia sorridente, almeno per quanto riguarda i proprietari di case. Nel 2017 ci sono state 1.873 compravendite immobiliari, il 16 per cento in più rispetto a quello precedente. Un numero di transazioni che rappresenta il 48 per cento dell’intera provincia di Lucca. Tradotto: una casa su due (in provincia), nel 2017, è stata comprata in Versilia. Un primato che testimonia di un fermento crescente nel mercato delle case, dove i prezzi delle abitazioni continuano a calare (-3,3%) e gli affari, di pari passo, sono in crescita ormai da diversi anni. E a un ritmo superiore rispetto a quello di altre zone in Toscana. Per quanto riguarda le previsioni, gli esperti continuano a dire che siamo arrivati al punto più basso dei listini: sotto non si potrà scendere a lungo. —