Il Tirreno

VIAREGGIO. Quasi 1. 900 transazioni in un anno, il 16 per cento in più rispetto a quello precedente. Che, in totale, rappresentano il 48 per cento delle transazioni fatte nell’intera provincia di Lucca. Tradotto: una casa su due (in provincia), nel 2017, è stata comprata in Versilia. Un primato che testimonia di un fermento crescente nel mercato immobiliare del nostro territorio, dove i prezzi del residenziale continuano a calare (-3, 3%) e gli affari, di pari passo, sono in crescita ormai da diversi anni. E a un ritmo superiore rispetto a quello di altre zone della Toscana, dove la media della crescita delle compravendite è ferma al 6, 1%. Sono questi alcuni dei numeri contenuti nel rapporto statistico relativo al trend degli immobili residenziali nel 2017, un report pubblicato nei giorni scorsi dall’Osservatorio del mercato immobiliare.

L’analisi delle singole macroaree della provincia evidenzia un aumento generalizzato delle compravendite trainate dal +21, 2% della Piana di Lucca, seguita dalla Versilia (+16, 0%), del comune di Lucca (+13, 8%), dalla Media Valle (+8, 2%) e dalla Garfagnana (+8, 0%). Relativamente ai volumi delle compravendite, però, la Versilia rimane il mercato più consistente e da sola rappresenta, come detto, poco meno della metà del business provinciale.

I dati dell’osservatorio. Nel 2017, in tutta la Versilia, sono state fatte ben 1. 873 transazioni. Nella Piana di Lucca, solo per fare un esempio, le transazioni nello stesso periodo sono state 634, a Lucca capoluogo invece 961. Un dato che parla da solo e racconta di un territorio dove si è tornati a compare casa. Vuoi per l’attrazione che continua ad aver questo territorio (soprattutto la fascia costiera per quanto riguarda le case), vuoi per il miglior periodo economico e, soprattutto, per l’abbassamento dei costi.

I prezzi. Il prezzo delle case continua infatti a scendere. Secondo l’Osservatorio del mercato immobiliare, nel 2017, la quotazione media di un immobile in Versilia (si passa da Viareggio a Forte dei Marmi, quindi il dato non può che essere indicativo) era di 3mila euro a metro quadro, il 3, 3 per cento in meno rispetto al 2016. In provincia di Lucca nel 2017 risulta pari a 2. 203 euro al metro quadro, valore in calo del –2, 69% rispetto al 2016. In valore assoluto le quotazioni più alte in provincia restano quelle della Versilia mentre quelle più basse si registrano in Garfagnana con 1. 056 euro al metro quadro. Il report dell’Osservatorio non fornisce il dettaglio di ciascun comune della Versilia, ma il trend viene confermato anche dalle agenzie immobiliari del territorio contattate dal Tirreno. C’è chi parla di un calo dell’1 massimo 2 per cento (soprattutto a Viareggio) e chi di 3 o 4 in altri comuni, come Massarosa.

Quali case sono state acquistate. Il report non lo chiarisce, ma lo fanno gli agenti immobiliari della zona. Anzitutto: prime o seconde case? «I dati della nostra agenzia dicono che un 50 per cento sono prime case e un altro 50 per cento sono seconde case», spiega Nicole Di Gaetano, dell’agenzia Remax. Diversi invece i dati dell’agenzia immobiliare Massimo, di Viareggio, secondo cui c’è una netta prevalenze di prime case. «I miei – spiega – sono dati ovviamente parziali e, da noi, le compravendite maggiori sono state prime case». Ma che tipologia di casa è stata venduta? Su questo ambito non sembrano esserci dubbi: si parla di case entro i 200mila euro, tre o quattro vani, in genere appartamenti, nella fascia costiera o nella prima periferia. «Il mercato adesso ci chiede immobili fino ai 150mila euro, massimo 200mila euro. Soprattutto trilocali», dice Nicole Di Gaetano. «La fascia è quella sotto i 200mila euro – dicono dall’agenzia Massimo –: appartamenti classici, con camera, cameretta, sala, cucina, almeno un bagno».