Il Tirreno

VIAREGGIO. Sono in aumento le zone della Versilia, che si tratti di quartieri o di interi paesi, dove le case vengono messe in vendita a un prezzo sempre più basso. Questo fa sì che siano sempre di più anche gli immobili che si avvicinano alla soglia dei duemila euro al metro quadro. Oppure che finiscono sotto questa soglia, a lungo considerata invalicabile.

È il caso, per quanto riguarda il Comune di Viareggio, di Torre del Lago: nel cuore della frazione si possono trovare abitazioni anche a 1.900 euro al metro quadrato. Negli ultimi anni non era mai successo a Viareggio. Ed è sicuramente la spia di un mercato immobiliare in difficoltà, che anche nella Perla del Tirreno ha lasciato il segno.

I prezzi pubblicati dal Tirreno sono quelli stimati dall’Agenzia delle Entrate e sono relativi al secondo semestre del 2017. Sono, quindi, stime piuttosto fresche. Il paragone con due anni fa, quando la crisi del mattone aveva comunque già colpito, è clamoroso se si considerano le zone di maggior pregio: in Passeggiata a Viareggio si è passati da una forbice di 5.800-4.200 euro al metro quadro – cifre competitive con Forte dei Marmi – a una di 5.000-3.400. Anche il quartiere Marco Polo vede calare le quotazioni, anche se in maniera più lieve. Lo stesso accade in tre zone che, da un punto di vista immobiliare, l’Agenzia delle Entrate considera omogenee, ma forse non è proprio così: il centro città, la Darsena e l’ex Campo d’Aviazione. Prezzi in calo anche nei quartieri periferici, dove una casa di piccole dimensioni si trova con una certa facilità in una fascia di prezzo tra i 100mila e i 140mila euro. Anche se vanno sempre considerate le condizioni dell’immobile, che fanno la differenza sulla cifra da chiedere e anche sul tipo di compratore che si intende attirare. Tanto per chiarirsi: una coppia giovane che ha bisogno di una casa dove vivere tutti i giorni ha bisogno di un immobile in condizioni decenti; una coppia di pensionati non versiliesi che cerca una base per passare le vacanze si accontenterà necessariamente di qualcos’altro.

Passando alla Versilia, si nota un calo anche per le quotazioni del centro storico di Pietrasanta, che pure è protagonista di una stagione d’oro. Giù anche i prezzi della Marina, che nel giro di un anno perdono dai 200 ai 300 euro al metro quadro. Anche Camaiore, stiamo parlando del capoluogo, soffre un’ulteriore discesa dei listini. Fuori dai centri storici i prezzi non calano molto perché si è già sotto la soglia dei duemila euro al mq: questo fa sì che si creino le condizioni favorevoli non tanto per i venditori, quanto per gli aspiranti acquirenti. L’unica zona che, almeno nel 2017, riesce a rimanere stabile è Querceta-Marzocchino, Ripa e Pozzi: rispetto al 2016, per alcuni tipi di abitazioni, c’è addirittura un aumento delle cifre massime. A proposito di cifre massime: Forte, ovviamente, resta il top, ma a Vittoria Apuana i prezzi sono crollati nel giro di pochi mesi.

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