Il Tirreno

FORTE DEI MARMI. Il mercato immobiliare di Forte non conosce crisi. I prezzi delle case continuano ad aumentare e stabiliscono nuovi record: secondo Scenari immobiliari, che ha elaborato i dati per il Sole 24 Ore, nel novembre scorso a Forte si potevano chiedere fino a 14.250 euro al metro quadro. Cifre “imperiali”, come il celebre quartiere vip dove vogliono comprare tutti coloro che se lo possono permettere. Una categoria in cui rientrano oligarchi russi, principi arabi e grandi imprenditori italiani e non.

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Questi numeri fanno schizzare Forte in vetta al mercato nazionale delle case vacanza. Nella classifica della località italiane di mare e montagna più rinomate, Forte è al quarto posto come prezzi massimi: Porto Cervo e Courmayeur, non proprio due postacci, sono lontane non solo geograficamente. Meglio di Forte fanno solo Portofino, che oltrepassa la soglia di 20mila euro al metro quadro, Capri e Cortina. Ma un altro dato che colpisce è come sono cambiati i prezzi rispetto al 2012, considerato l’anno in cui si è raggiunto il picco dei listini con conseguente scoppio della bolla. Assieme a Porto Cervo e Cortina, che la superano anche se di poco, Forte è la località dove i prezzi sono aumentati di più in questi ultimi cinque anni: l’incremento è di oltre il 9%. L’aumento, ovviamente, è anche rispetto all’anno precedente – queste cifre si riferiscono al novembre 2017 – con il 2,2%.

Questi dati mostrano una tendenza abbastanza evidente: il mercato delle case di lusso, o comunque delle residenze nelle località più famose, non gioca con le stesse regole degli altri. La crisi economica non è andata a intaccare i patrimoni da cui si attinge per comprare casa a Forte, come a Capri o a Portofino. Da questo punto di vista non può esserci calo della domanda, se la località continua ad esercitare attrazione su questi ricchi clienti. E quindi i prezzi non calano. La regola non vale sempre per tutti: ci sono riduzioni, anche se lievi, di listini rispetto al 2012. Anche in località come Positano (-1,7% dei prezzi negli ultimi cinque anni) o la stessa Portofino (-2,9%). Per non parlare di luoghi turistici che sembrano in frenata, come Finale Ligure (-16,7%), Gallipoli (-10,5%) e in montagna Ortisei (-7,5%) e la “nostra” Abetone (-6%).

Secondo Scenari immobiliari, invece, Forte continua la propria ascesa grazie a fiorentini, milanesi ed emiliani, che la amano perché bella e perché facilmente raggiungibile. Ma piace anche ai ricchi compratori dall’estero e a chi fa business anche con l’immobiliare. Perché le casa a Forte, come dicono queste statistiche, è un bene che non perde mai valore.