Sicurezza
Case messe all’asta con sconti fino al 50%
di Matteo Tuccini
Trentacinque immobili in Versilia finiti nelle vendite giudiziarie: molti appartamenti, ma ci sono anche ville da sogno
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VIAREGGIO. Tanti appartamenti, ma anche ville da sogno. E poi terratetto, rustici, case indipendenti a più piani. Trentacinque immobili residenziali in Versilia sono finiti all’asta in tribunale. Con prezzi ridotti anche del 50% e oltre, rispetto al valore originario. Tanto che per alcuni di questi immobili si può parlare di prezzi stracciati, tenuto conto della stima – che riportiamo a fianco quando disponibile – del valore effettivo. Che, ricordiamolo, è frutto di una perizia giurata e sottoscritta da un professionista incaricato. Quindi è difficilmente contestabile.
Come detto più volte, le case finite all’asta sono la spia di una crisi economica che – a partire dal 2007-08 – ha segnato il mondo. E in piccolo anche la Versilia. Dove la concentrazione di ricchezza è più alta rispetto alla media. Ma anche qui il fallimento di un’azienda o la caduta in disgrazia di una famiglia ha portato alla perdita dell’immobile. Nella maggior parte si tratta di appartamenti di varia metratura, con cifre più basse rispetto a quanto potrebbe valere lo stesso oggetto sul mercato libero. Tenendo conto, ovviamente, della città o del quartiere. È il caso di due immobili in zone più che discrete di Viareggio come via Fratti (offerto a 236mila euro) e via Morandi, nell’ex Campo d’Aviazione (a 213mila euro). Ma anche di un appartamento alla Migliarina, che dal prezzo originario di 148mila euro finisce all’asta a 83mila, praticamente alla metà. Stessa tipologia di immobile si trova nei Comuni di Camaiore e Massarosa, nelle frazioni come nel capoluogo, con prezzi richiesti a base d’asta dai 267mila ai 109mila euro. A Massarosa, in alcuni casi, si scende anche sotto 100mila euro. È chiaro che queste valutazioni vanno commisurate alle condizioni dell’immobile, oltre che alla localizzazione: stiamo sempre parlando di vendite giudiziarie, non di mercato libero. Da segnalare anche l’immobile messo in vendita a un terzo del valore a Pietrasanta: si tratta di un appartamento che fa parte di Villa Barsanti, gioiello da tempo finito all’asta. Per averne una fetta bastano, si fa per dire, 382mila euro.
Altro capitolo che merita un approfondimento sono le ville e villette offerte in tribunale. L’oggetto di maggior valore è una supervilla a Forte dei Marmi, ovviamente nel quartiere più esclusivo: Roma Imperiale. In questo caso, più unico che raro, il valore di stima di oltre 5 milioni di euro viene rialzato in fase d’asta, dove si parte da 6 milioni di euro. È logico che qui si fa un ragionamento diverso: si ritiene l’immobile di tale pregio da attirare compratori anche a quelle cifre. Sconto importante, anche se il prezzo resta non alla portata di tutti, per un’altra villa ma a Viareggio, in via Corridoni: dal milione di euro si scende a quota 780mila. Doppia occasione nel Massarosese, a Quiesa e a Piano di Conca: per due abitazioni definite di pregio, con una metratura complessiva di quasi 400 metri quadri, la richiesta è molto ridotta rispetto al valore originario. Infine tra Seravezza e Stazzema si possono trovare abitazioni dai 100mila euro in giù. Tra queste un rustico sulla via del Monte Altissimo, messo in palio a meno di 30mila euro.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
Come detto più volte, le case finite all’asta sono la spia di una crisi economica che – a partire dal 2007-08 – ha segnato il mondo. E in piccolo anche la Versilia. Dove la concentrazione di ricchezza è più alta rispetto alla media. Ma anche qui il fallimento di un’azienda o la caduta in disgrazia di una famiglia ha portato alla perdita dell’immobile. Nella maggior parte si tratta di appartamenti di varia metratura, con cifre più basse rispetto a quanto potrebbe valere lo stesso oggetto sul mercato libero. Tenendo conto, ovviamente, della città o del quartiere. È il caso di due immobili in zone più che discrete di Viareggio come via Fratti (offerto a 236mila euro) e via Morandi, nell’ex Campo d’Aviazione (a 213mila euro). Ma anche di un appartamento alla Migliarina, che dal prezzo originario di 148mila euro finisce all’asta a 83mila, praticamente alla metà. Stessa tipologia di immobile si trova nei Comuni di Camaiore e Massarosa, nelle frazioni come nel capoluogo, con prezzi richiesti a base d’asta dai 267mila ai 109mila euro. A Massarosa, in alcuni casi, si scende anche sotto 100mila euro. È chiaro che queste valutazioni vanno commisurate alle condizioni dell’immobile, oltre che alla localizzazione: stiamo sempre parlando di vendite giudiziarie, non di mercato libero. Da segnalare anche l’immobile messo in vendita a un terzo del valore a Pietrasanta: si tratta di un appartamento che fa parte di Villa Barsanti, gioiello da tempo finito all’asta. Per averne una fetta bastano, si fa per dire, 382mila euro.
Altro capitolo che merita un approfondimento sono le ville e villette offerte in tribunale. L’oggetto di maggior valore è una supervilla a Forte dei Marmi, ovviamente nel quartiere più esclusivo: Roma Imperiale. In questo caso, più unico che raro, il valore di stima di oltre 5 milioni di euro viene rialzato in fase d’asta, dove si parte da 6 milioni di euro. È logico che qui si fa un ragionamento diverso: si ritiene l’immobile di tale pregio da attirare compratori anche a quelle cifre. Sconto importante, anche se il prezzo resta non alla portata di tutti, per un’altra villa ma a Viareggio, in via Corridoni: dal milione di euro si scende a quota 780mila. Doppia occasione nel Massarosese, a Quiesa e a Piano di Conca: per due abitazioni definite di pregio, con una metratura complessiva di quasi 400 metri quadri, la richiesta è molto ridotta rispetto al valore originario. Infine tra Seravezza e Stazzema si possono trovare abitazioni dai 100mila euro in giù. Tra queste un rustico sulla via del Monte Altissimo, messo in palio a meno di 30mila euro.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
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