Trasporti
Seconde case, prezzi giù ecco dove costano meno
di Matteo Tuccini
L’indagine di Fimaa Confcommercio: perso il 3% a Viareggio e più del 4% a Forte Alcune zone sono sotto i 1500 euro a metro quadro. Gli affitti turistici restano alti
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VIAREGGIO. Il mito della Versilia cara e inaccessibile non esiste più. O meglio: esiste, ma solo se quella Versilia si chiama Forte dei Marmi. Nel 2017 il mercato delle case vacanza, o seconde case che dir si voglia, registra il segno meno: secondo l’indagine commissionata a Nomisma dall’associazione di agenti immobiliari Fimaa Confcommercio, nell’ultimo anno in Toscana si è perso il 3% sul prezzo medio delle abitazioni. Viareggio non fa eccezione, mentre Forte dei Marmi fa peggio: -4,4%.
La capitale vip, però, resta su livelli accessibili a pochi: per una residenza superlusso si possono chiedere 13.100 euro a metro quadro. Cifra che la rende la seconda località turistica più cara d’Italia, dietro solo a Santa Margherita Ligure. E davanti a Capri e Porto Cervo.
L’indagine commissionata da Fimaa e realizzata da Nomisma ha riguardato l’intero territorio nazionale. Per la Versilia sono state prese in esame Viareggio e Forte. La Perla del Tirreno fa registrare dati che sono significativi. Nella fascia alta si continua a gareggiare con le località più rinomate e contese del panorama nazionale: 6.000 euro a metro quadro il prezzo massimo richiesto, più o meno sui livelli delle migliori località turistiche di Toscana, Romagna e Liguria (eccezion fatta per Santa Margherita Ligure). Ma basta spostare l’attenzione sul centro città e soprattutto sulla periferia per vedere come i listini crollino. Sia in centro che nei quartieri oltre la ferrovia (Migliarina, Terminetto, Varignano) per un appartamento non nuovo si può scendere sotto i 2000 euro al metro quadro. In alcuni casi addirittura si arriva a 1400 euro. I dati, insomma, confermano quanto già emerso nei mesi scorsi: chi non cerca la casa in Passeggiata o a Città giardino, ma un semplice punto di riferimento che non sia troppo lontano dal mare, ha di fronte una scelta ampia e prezzi accessibili. Più di quanto si pensi. È chiaro che le compravendite si fanno in due: il proprietario della casa sul mercato ha tutto il diritto di aspettare tempi migliori. Ma oggi la situazione è questa. E secondo le previsioni di Fimaa, l’inversione di tendenza non è ancora imminente. Su Forte dei Marmi il ragionamento non può che essere differente: come detto, a dispetto di un calo dei listini che è superiore alla media regionale e nazionale, il mattone fortemarmino è ancora a peso d’oro.
Per quanto riguarda gli affitti turistici, invece, Viareggio resta una delle località più care d’Italia. Un paradosso? Forse non più di tanto. E comunque si ha la sensazione che, per chi arriva da fuori e cerca una seconda casa in Versilia, certe volte convenga comprarla più che affittarla.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
La capitale vip, però, resta su livelli accessibili a pochi: per una residenza superlusso si possono chiedere 13.100 euro a metro quadro. Cifra che la rende la seconda località turistica più cara d’Italia, dietro solo a Santa Margherita Ligure. E davanti a Capri e Porto Cervo.
L’indagine commissionata da Fimaa e realizzata da Nomisma ha riguardato l’intero territorio nazionale. Per la Versilia sono state prese in esame Viareggio e Forte. La Perla del Tirreno fa registrare dati che sono significativi. Nella fascia alta si continua a gareggiare con le località più rinomate e contese del panorama nazionale: 6.000 euro a metro quadro il prezzo massimo richiesto, più o meno sui livelli delle migliori località turistiche di Toscana, Romagna e Liguria (eccezion fatta per Santa Margherita Ligure). Ma basta spostare l’attenzione sul centro città e soprattutto sulla periferia per vedere come i listini crollino. Sia in centro che nei quartieri oltre la ferrovia (Migliarina, Terminetto, Varignano) per un appartamento non nuovo si può scendere sotto i 2000 euro al metro quadro. In alcuni casi addirittura si arriva a 1400 euro. I dati, insomma, confermano quanto già emerso nei mesi scorsi: chi non cerca la casa in Passeggiata o a Città giardino, ma un semplice punto di riferimento che non sia troppo lontano dal mare, ha di fronte una scelta ampia e prezzi accessibili. Più di quanto si pensi. È chiaro che le compravendite si fanno in due: il proprietario della casa sul mercato ha tutto il diritto di aspettare tempi migliori. Ma oggi la situazione è questa. E secondo le previsioni di Fimaa, l’inversione di tendenza non è ancora imminente. Su Forte dei Marmi il ragionamento non può che essere differente: come detto, a dispetto di un calo dei listini che è superiore alla media regionale e nazionale, il mattone fortemarmino è ancora a peso d’oro.
Per quanto riguarda gli affitti turistici, invece, Viareggio resta una delle località più care d’Italia. Un paradosso? Forse non più di tanto. E comunque si ha la sensazione che, per chi arriva da fuori e cerca una seconda casa in Versilia, certe volte convenga comprarla più che affittarla.
@matteotuccini. ©RIPRODUZIONE RISERVATA
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