Il Tirreno

VIAREGGIO. Affittare uno spazio per aprire e gestire un negozio costa sempre di più. Alla faccia dello shopping in crisi, negli ultimi due anni i prezzi dei fondi commerciali sono aumentati in mezza Versilia: parliamo dei centri storici di Camaiore e Pietrasanta, ma anche di una zona importante come il Secco a Lido di Camaiore. Si salvano, si fa per dire, centri di alto valore come Forte dei Marmi e Marina di Pietrasanta, dove i prezzi degli affitti restano comunque molto alti. Nel centro di Forte, luogo prediletto dello shopping di lusso, uno spazio per una boutique può arrivare a costare quasi 50 euro al metro quadro al mese.
Le stime del Fisco. Le cifre che prendiamo come riferimento per la Versilia — così come abbiamo fatto per Viareggio — sono quelle indicate dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio immobiliare dell’ex Agenzia del Territorio. I valori indicati dalla Entrate non sono uno specchio fedele della realtà. Sono delle stime di riferimento, utili per capire la tendenza in un determinato settore. Non sempre, infatti, gli affitti realmente versati dai commercianti risultano al Fisco. Questo rende più difficile capire quanto si paghi realmente per tenere aperto un negozio. Ma le cifre sono interessanti: danno un’idea del contesto in cui ci si muove. E soprattutto rappresentano un parametro che il Fisco prende a riferimento quando fa gli accertamenti. Quindi vanno tenute d’occhio.
Dove si registrano i rincari. I prezzi degli affitti aumentano nei centri storici di Camaiore e Pietrasanta: nella seconda metà del 2016 (ultimo dato disponibile) ogni metro quadro costa di più rispetto allo stesso periodo del 2014. Una tendenza che va contro la sensazione diffusa: quella di un commercio ancora nel tunnel della crisi economica. Sicuramente è così: basta parlare con le associazioni di categoria, o con gli esercenti stessi, per rendersi conto che il momento difficile non è stato superato. Ma il fenomeno che sta interessando Camaiore e Pietrasanta è quello descritto da Piero Bertolani, presidente di Confcommercio, pochi giorni fa: una zona che è molto appetibile dal punto di vista commerciale lo resta anche in condizioni difficili. In questi due punti importanti della Versilia molto è stato fatto per rendere i centri storici sempre più attrattivi. Camaiore ha numerose iniziative e non è un caso che ci siano periodi in cui i ladri battono a tappeto gli esercizi come raramente avevano fatto in passato: sanno che c’è della sostanza. Pietrasanta, dal canto suo, sta contendendo a Viareggio il ruolo di centro più importante della Versilia sia per l’offerta turistica, che per quella culturale e gastronomica. Il flusso di persone che la frequentano è in aumento e la conseguenza è che i fondi commerciali costano di più. Interessante anche l’incremento dei prezzi al Secco: può darsi che influisca l’apertura dei negozi al Magazzeno, ma è comunque un segnale di vitalità di un luogo storico del commercio che sembrava sempre più inglobato da Lido.
Forte resta al top. Prezzi stabili, invece, nella capitale dello shopping... a caro prezzo: Forte dei Marmi mantiene il primato di città con gli affitti più alti in Versilia per quanto riguarda i negozi. Anche se in questo caso è più opportuno definirli boutique. Segue, ma a discreta distanza, Marina di Pietrasanta dove i fondi sono ancora a peso d’oro: chissà se è per questo motivo che la qualità complessiva dell’offerta non soddisfa il sindaco Massimo Mallegni.
Le compravendite. L’Agenzia delle Entrate calcola anche il valore immobiliare dei fondi per un’eventuale compravendita. In questo caso non si registrano variazioni particolari dei prezzi dal 2014 al 2016, se non un calo a Lido di Camaiore. Dove siamo comunque tra i 4.500 e i 6.500 euro al metro quadro di valore.
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